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项目四 商务类合同

发布时间:2012-12-23  来源:原创  作者:主编:肖云林 肖晗 副主编:李志雄 韩开绯 李小阳 参编:徐瑛 王丽娇 华丽萍  发布者:网络秘书  浏览次数:1132  
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任务一转移财产所有权的合同
 
【知识目标】
 了解买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与合同的概念及特点。
掌握买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与合同的格式和写作要求。
 
【能力目标】
能正确选择使用买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与合同。
能运用所学知识和原理熟练拟制买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与合同。
 
【案例导入】
    2007418,李×与罗×经电话联系口头达成买卖协议,约定由李×向罗×购买昌泰正源版茶叶。同日,李×向罗×支付价款人民币86 000元。双方未书面约定交货地点,李×仅口头通知罗×把茶叶运到北京。
同日,罗×在广州把茶叶交给祥龙货运部运往北京。罗×把货物交给祥龙货运部运输时,祥龙货运部出具的货物运输单显示:货物是从广州北京。次日,祥龙货运部又把茶叶转交给大发公司承运。
大发公司司机运送该批茶叶途中,因处置机动车故障不当而引起机动车发生火灾,导致该批茶叶全部被烧毁。(案例来源:广东省广州市中级人民法院[2008]穗中法民四初字第51号)
以口头方式约定交易各方的权利义务是否妥当?本案中标的物没有交付买受人,风险应当由谁承担?如果你是受李×委托的张秘书,为了最大限度降低风险,你会如何拟制本合同。
 任务(一)买卖合同
 一、任务描述
 上述引例中,为了最大限度降低交易各方的风险,张秘书必须熟悉买卖合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避买卖合同中的潜在风险,熟练拟写买卖合同。
 二、知识链接
 ()买卖合同的概念
 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    ()买卖合同的特征
买卖合同是双务有偿合同。买卖合同作为一种交易活动普遍地存在于经济生活中,按照民事活动自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则,买卖合同各方当事人均需要承担相应的责任,支付相应的成本,否则就异化为了赠与合同。
 买卖合同是诺成合同。除非当事人约定合同生效的先决条件,否则买卖合同当事人只需要就主要条款达成一致,合同即成立。
 买卖合同是不要式合同。买卖合同的生效并不强求必须经过特定的登记、审批等程序,特别是房屋、交通工具等不动产买卖,不动产所有权的转移不能等同于买卖合同的生效,否则恶意的卖受人将不动产多头出卖的时候,善意的买受人将难以维护自身合法权益。
 买卖合同具有一定的任意性。买卖合同的条款包括法定条款和约定条款,法定条款并不需要合同当事人直接约定,而约定条款在不违法的情况下,内容具有任意性。
()买卖合同的格式
买卖合同
买受方:名称(姓名),住所。 
出卖方:名称(姓名),住所。
买卖双方通过充分协商,就××××××××,达成如下一致: 
一、标的 
二、数量 
三、质量(含包装方式) 
四、价款或者酬金 
五、履行期限、地点和方式(含检验标准和方法、结算方式)
六、违约责任 
七、解决争议的方法
八、合同使用的文字、合同数量及其效力 
买受方签章出卖方签章
××××××××××××
三、写作提示
()合同约定不能违法
尽管合同约定具有很强的任意性,但是这不意味着合同当事人可以就任意事项进行任意约定,比如,买卖的标的物不能是法律禁止的或者是限制流通的,如枪支、毒品、麻醉药品等。违法的约定肯定是无效的,和拟制其他合同一样,秘书拟制买卖合同必须规避法律风险。
()合同条款尽量完备
交易各方签订书面合同的目的是为了降低交易风险,特别是防患交易完成后可能出现的争议。秘书人员应即时面对即时清结的交易,如果标的物价值较大的时候,为了避免交易完成后的争议,也应当尽可能签订书面协议,明确买卖各方的权利、义务,特别是出卖人、买受人各自的义务,标的物的风险负担及利益承受,争议的解决办法等。
()合同表述必须明确
签订买卖合同的目的本质上是为了减少可能的执行争议,或者在发生争议的时候有一个裁判的依据。秘书在文字表述上具有相对优势,在拟制买卖合同时,标的物的描述、数量的界定、履约时间的精细、履约地点的具体等方面表述明确,排除模棱两可或存在争议性理解的语词,否则买卖合同从写作层面讲是不成功的,也为合同的履行埋下了隐患。
()不承诺先履行义务
无论是出卖方还是买受方,其秘书人员均需要在守法的底线下最大限度地维护所在组织的利益,尽管现行法律对不安抗辩权有着明确的规定以保护有先履行义务的当事人的合法权益,但是考虑合法权益维护的成本与风险,秘书人员可以尽可能地在买卖合同中不承诺先履行义务,以最大限度地降低风险。
()慎用格式合同或格式条款
根据现行法律的规定,如果买卖合同或者其条款为格式合同或者格式条款,当出现两种以上的理解时,按照不利于格式合同提供方的理解解释。买卖合同的主要条款多数可以任意约定,排除格式合同或格式条款并不影响买卖合同的订立以及交易的完成。秘书人员应当尽可能选用非格式合同或者格式条款的表达方式表述买卖合同的主体内容。
()尽量不约定定金
合同法明确规定了承担违约责任的定金罚则,即支付定金方违约无权要求返还定金,接收定金方违约双倍返还定金。显然定金具有担保和制裁性,鉴于经济活动面临的环境瞬息万变,为了降低经济组织可能的风险,秘书人员可以在买卖合同中约定订金、预付款以替代高风险的定金。
四、参考例文
工业品买卖合同
(部分实体内容略)
出卖人:××公司合同编号:20080903
买受人:××公司签订地点:×××
签订时间:200893
一、标的、数量、价款及交(提)货时间
标的名称牌号
商标规格
型号计量
单位数量单价金额交(提)货时间及数量
内容略
合计
合计人民币金额(大写):(含增值税17%)或不含税
二、质量标准:按国家质量标准和买受人要求的条件执行。
三、出卖人对质量负责的条件及期限:执行《中华人民共和国产品质量法》,质保期为一年。
四、包装标准、包装物的供应及回收:无
五、随机的必备品、配件、工具数量及供应办法:产品说明书、合格证、检验报告。
六、标的物所有权自:全部货款到账时起转移,但买受人未履行支付价款义务的,标的物属于出卖人所有。
七、交(提)货方式、地点:按买受人指定的具体地点汽运到达。
八、运输方式及到达站(港)和费用负担:由出卖人承担。 
九、检验标准、方法、地点及期:按买受人提供的标的物清单发货验收。
十、结算方式、时间及地点:略
十一、担保方式(也可另立担保合同)限:略
十二、本合同解除的条件:略
十三、违约责任:违约方赔偿另一方的全部经济损失。
十四、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按此方式解决:依法向某省某市某区人民法院起诉。
十五、本合同自双方签字盖章之日起生效,此合同传真件为合同正式文本,具有法律效力。此合同仅供公司销售产品使用。
十六、其他约定事项:略
出卖人:
出卖人(章):
住所: 
法定代表人: 
委托代理人:
电话:
传真:
开户银行: 
账号:
邮政编码:买受人:
买受人(章):
住所:
委托代理人:
电话:
传真:
开户银行:
账号:
邮政编码:
【问题诊断】
这是一个工业品买卖的格式合同,秘书人员如果还有其他的拟制买卖合同的方法,原则上可以不采用此类合同。
上例买卖合同将买卖合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习买卖合同拟制的参考。
上例存在的主要问题在于:以表格方式描述标的的特征,难以详尽,加之表格中忽略了计量单位,存在一定瑕疵;质量标准约定过于模糊,难于执行;争议的解决办法陷于依靠工商部门和人民法院解决,忽略了仲裁方式等。
五、写作实训
【实训背景】
天地公司欲以人民币200万元购买宇宙公司在某市北京中路33号的门面,又担心宇宙公司一女多嫁,自己没有买到门面,同时损失200万元。
你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个门面购买合同,最大限度降低天地公司的风险。
【特别提示】
不动产所有权转移必须经过登记才能生效,否则,即使支付了价款,依然难以获得不动产的所有权,但是这不影响合同的效力,一女多嫁的不动产出卖人必须承担违约的责任。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。标的、数量、质量、履约期限地点方式、违约责任、争议解决办法等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。合同生效后预付部分款项,门面所有权转移后付清余款20分;没有约定的此项不得分。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务(二)供用电、水、气、热力合同
一、任务描述
经济组织或者公民个人的生产、生活离不开电、水、气、热力,这些特殊商品在买卖过程中有其自身的特点,为了确保生产、生活的正常进行,秘书人员必须熟悉供用电、水、气、热力合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避供用电、水、气、热力合同中的潜在风险,熟练拟写供用电、水、气、热力合同。
依据《中华人民共和国合同法》的规定和供用电、水、气、热力的实际情况,本工作任务以供用电合同为例进行介绍。
二、知识链接 
()供用电合同的概念
供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。
()供用电合同的特征
出卖方具备特定资质,垄断经营。电力商品的特殊性决定了供电方必须是经过审查批准领取了《供电营业许可证》的企业,并且依法垄断经营。这就限制了供用电合同的一方当事人必须是极少数具备特定资质的供电企业。
强制缔约。电力商品的垄断供给决定了供电人必须与服务区域内的用电人缔结相应的供用电合同,否则用电人将无法从其他途径获得相应的电力商品。
债务不确定并具有持续性。用电人事实上对于用电量往往处于不确定状态,并且对电力的应用总是处于一种持续状态,因此,供用电合同所包含的事实上的债务具有不确定性和持续性。
计划合同。电力供给量的有限性和用电人对电力使用的不断增长预期,决定了供电人必须按照可能提供的电力数量,经过三电办(计划用电、节约用电、安全用电)综合平衡,按保证重点、择优供应、统筹安排的原则,确保安全用电。
()供用电合同的格式
供用电合同
供电单位:地址、邮编、电话、法定代表人、职务。 
用电单位:地址、邮编、电话、法定代表人、职务。 
为了协调电力供、用双方的关系,明确双方的责任,确立正常的供用电秩序,安全、经济、合理地使用电力,根据《全国供用电规则》,经供、用电双方充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。
一、供电的方式、质量、时间 
二、用电容量、地址、性质 
三、计量方式 
四、电价、电费的结算方式 
五、供用电设施的维护责任
六、违约责任 
七、解决争议的方法
八、合同使用的文字、合同数量及其效力 
供电方签章:用电方签章
××××××××××××
三、写作提示
契约自由、当事人意思自治,除非法律另有规定,一般来说,只要当事人另有约定的时候,通常约定优先。
()合同不要免除供电人中断供电的通知义务
法定情况下,供电人可以中断供电。因供电设施计划检修停电,供电企业应当提前7天通知用户或者进行公告;因供电设施临时检修停电,供电企业应当提前24小时通知重要用户。如果供电人没有按照规定履行通知义务,应当承担赔偿责任。秘书人员在拟制供用电合同的时候,可以根据本地供用电的实际,明确约定中断供电的通知办法。
()合同不要免除供电人的抢修义务
因自然灾害等原因断电,供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修,造成用电人损失的,应当承担损害赔偿责任。秘书人员在拟制供用电合同的时候,可以按照合理的原则,明确约定供电人的抢修义务。
()合同应当明确约定用电人交付电费义务
《电力供应与使用条例》规定用户逾期未交付电费的,供电企业可以从逾期之日起,每日按照电费总额的千分之一至千分之三加收违约金,具体比例由供用电双方在供用电合同中约定。秘书人员可以根据供用电实际和本地经济状况,约定当事人能够承受、可以实际执行的违约金比例。
 ()合同应当明确用电人安全用电义务
《合同法》规定用电人未按照国家有关规定和当事人的约定安全用电,造成供电人损失的,应当承担损害赔偿责任。秘书人员可以在供用电合同中约定安全用电的主要注意事项。
 四、参考例文
 供用电合同
 (部分实体内容略)
 供电单位(简称供电方)×××× 地址:×× 邮码:×××××× 电话:×××× 
 法定代表人:×××  职务:××× 
 用电单位(简称用电方)××××地址:××× 邮码:×××××× 电话:×××× 
 法定代表人:××× 职务:××× 
 为了协调电力供、用双方的关系,明确双方的责任,确立正常的供用电秩序,安全、经济、合理地使用电力,根据《全国供用电规则》的规定,经供、用电双方充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。
 第一条受电地点、受电电压、受电容量及限期
 1.受电地点:
 2.受电电压:×××千伏×××线三相交流×××千伏。(其中,35千伏及以上供电和对电压质量有特殊要求的电压变动幅度为额定电压的±5%;10千伏及以下高压供电和低压电力的电压变动幅度为额定电压的±7%;低压照明用电的电压变动幅度为额定电压的±5%~10%。电网容量在300万千瓦及以上者,供电周率允许偏差为±0.2周/秒;电网容量在300万千瓦以下者,供电周率允许偏差为±0.5/秒。)
 3.受电容量:三相变流×××千伏安,其中×××千伏安×××台,×××千伏×××安台,×××
 4.合同期限:合同期限为×年,自××××××日起至××××××日止。
 第二条用电方新装、增容与变更用电
 1.用电方新装或增加用电,均应向供电方办理用电申请手续,并按规定办理有关事项。
 2.供电方为新装或增加用电的用电方确定的供电方案,高压的有效期限为×年,低压的有效期限为×××个月,逾期注销。用电方如有特殊情况,应及时与供电方协商延长。
 3.用电方新装或增加用电,应按国家有关规定,向供电方交纳帖费,以分担电力部门为适应用电增加而进行的输电、变电、配电工程建设或改造的部分费用。专线供电或用户已列入基建项目的工程,由用户投资建设。
 4.用电方投资建设的输电、变电、配电设施,建成送电后,其产权归属,按《全国供用电规则》的规定办法确定。
 5.用电方提出减少用电容量,供电方应根据用电方所提的期限,保留其原容量,保留期最长不得超过×××年。在保留期限内恢复用电时,再交付帖费;超过保留期限要求恢复用电时,按新装、增容手续办理。按变压器容量计算基本电费的用电方,必须停止整台或整组变压器的运行,方可认定为暂停用电。自暂停用电期满之日起,无论用电方申请恢复用电与否,都应交付全部基本电费。
 6.用电方变更用电性质、变更户名、减少用电容量、暂停或停止用电、移动表位和迁移用电地址,均应事先由供电方办理手续。
 停止用电时,应将电费结清。
 迁移用电地址而引起供电点变更时,新址用电按新装用电办理。
 第三条设计、安装、试验与接电
 1.用电方新装、增装或改装电气装置的设计、安装和试验,应符合国家的有关标准,国家尚未制定标准的,应符合国家电力部门或省(或自治区、直辖市)电力部门的规定和规程。
 2.高压方式供电的用电方,应向供电方提供下列电气装置的设计文件和资料:
 (1)电气设计说明;
 (2)用电负荷分布图;
 (3)负荷组成、性质及保安电力;
 (4)用电功率因数的计算和无功补偿及容量;
 (5)高压设备的一次接线方式和布置;
 (6)过高电压保护、继电保护和计量装置的方式。
 低压方式供电的用电方应提供负荷组成和用电设备清单,100千伏安(千瓦)及以上低压用电方还应提供用电功率的计算和无功补偿资料。
 用电方提供的设计文件和资料应一式二份,供电方审核提出书面意见后,退还用电方一份据以施工。用电方如改变设计,应将变更方案再交供电方审核。用电方安装竣工后,应向供电方提供高压电气设备试验及继电保护装置整定记录,经供电方检查,直至合格。
 3.无功电力应就地平衡。用电方应在提高用电自然功率因数的基础上,设计和装置无功补偿设备,并做到随其负荷和电压变动及时投入或切除,防止无功电力倒送。用电方在供电规定的电网高峰负荷时的功率因数应达到下列规定:
 (1)高压供电的工业用电和高压供电装有带负荷调整电压装置的用电,功率因数为0.90以上;
 (2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站),功率因数为0.85以上;
 (3)趸售和农业用电,功率因数为0.80
 4.用电方在供电前应申请用电指标,并就供电方式、装接容量、用电时间、产权划分、调度、通讯、计量方式和电费计收等项,与供电方签订供用电合同(或协议),供电方即可装表接电。
 5.用电方的冲击性负荷、不对称负荷和整流用电等对供电质量和安全经济运行有影响者,应采取技术措施消除影响,否则供电方可不供电。
 第四条安全用电
 1.供电方供电设施的计划检修、校验和试验工作应统一安排,需要对用电方停电时,35千伏以上的每年一般不超过一次;10千伏每年一般不超过三次。计划检修停电应在7天前通知用电方。
 2.用电方应定期进行电气设备和保护装置的检查、检修和试验,防止电气设备事故的发生;用电方的电气设备危及人身和运行安全时,应立即检修;多路电源供电的用电方应加装连锁装置,并按照双方签订的协议进行调度操作;装有自备发电机组的应向供电方备案,并应采取保安措施,防止在电网停电时向电网反送电。
 用电方发生人身触电伤亡,主要电气设备损坏及因用电方的原因引起电网停电等事故时,应立即向供电方报告,并在×天内提出事故分析报告。
 3.用电方与电力系统的继电保护方式,应相互配合,并按照国家主管部门颁发的有关规程进行整定和检验。由供电方整定、加封的继电保护装置及其二次回路和供电方规定的继电保护整定值,用电方不得自行变动。
 4.供电方对用电方的安全用电工作督促检查,并积极协助有关主管部门及用电方共同做好对用电方电工的技术培训和管理工作,定期进行安全技术考核。
 第五条计划用电
 1.用电方应定期提出计划用电指标的申请,内容包括:计划期内的生产任务、单位产品电耗定额、需用电量、最高电力负荷、生产班次和节约用电措施等。
 2.用电方设备的检修应尽量安排在枯水期。
 3.供电方和用电方应服从电网统一调度,严格按指标供电和用电,不得超分超用。供电方应认真执行谁超限谁超用扣还的原则。
 第六条节约用电
 1.用电方应定期编制节约用电措施计划,完成节约用电任务;供电方应督促、检查、帮助用电方的节约用电工作。
 2.用电方应积极采用节约用电的技术措施,推广行之有效的节约经验。用电方因此节约用电,三电办公室不得减少其用电指标,凡国家推广的节约用电技术措施,用电方必须纳入节约用电措施计划,付诸实施。用电方如不采用,三电办公室可相应扣除用电指标。
 3.供电方和用电方应加强非生产用电的管理,取消对家庭生活用电的包用、包费制,一律按实用电量由个人缴费。使用非生产性电炉,应经供电局批准。
 第七条维护管理与产权分界
 1.供电方与用电方电气设备的维护管理范围按产权分界点划分,其确定原则如下:
 (1)低压供电的,以供电接户线的最后支持物为分界点,支持物属供电方;
 (2)10千伏及以下高压供电的,以用电方界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点;
 (3)35千伏及以上高压供电的,以用电方界外或用电方变电站外第一基电杆为分界点;
 (4)产权属于用电方的线路,以分支点或以供电方变电所外第一基电杆为分界点。
 2.供电方和用电方分工维护管理的供电、用电设备,未经分管单位同意,不得操作或更动。如因紧急事故必须操作或更动者,事后应迅速通知分管单位。
 3.供电方由于工程施工或线路维护上的需要,在用电方处凿墙、挖沟、掘坑、巡线等时,用户应给予方便,供电方人员应遵守用电方的有关安全保卫制度。用电方到供电方维护的设备区工作,应征得供电方同意,并在供电方人员监护下工作。竣工后,均应及时修复。
 第八条电度计量与收费
 1.计费电度表及其附件的购置、安装、移动、更换、校验、拆除、加封、启封等,均由供电方负责办理。高压电用电方的成套设备装有自备电度表及其附件的,经供电方同意并检验合格后,可用作计费电度表,并办理固定资产无偿转移手续,用电期间由供电方负责维护管理,用电终了后,再办理资产无偿转还手续。
 装设在63千伏及以上计量点的计费电度表应使用互感器的专用二次回路;装设在63千伏以下计量点的计费电度表应设置专用的互感器,不得与保护、测量等回路共用。现已共用的,应逐步改进。
 2.计费电度表应装在产权分界处,变压器的有功、无功损耗和线路损失由产权所有者负担。
 3.用电方对供电方安装的计费电度表及附件应负责保管,如遗失或因用电方责任损坏,应赔偿或负担修理费。由于用电方原因需要移动表位时,工料费由用电方负担。
 4.用电方要求校验计费电度表时,供电方应尽速办理,经检验合格者,应收校验费;不合格者,不收校验费。用电方对校验结果仍有异议时,可要求供电方上级计量监督机构直至国家计量局参加处理。用电方自备的分表,供电方应接受修理校验,收取费用。
 5.计费电度计量装置误差超过允许范围或记录不准,供电方应按实际误差及起讫时间,退还或补收电费。起讫时间查不清时,可按《全国供用电规则》的规定办法计算。
 6.供电方应固定抄表日期,按期抄表收费。用电方应按供电方规定的期限交付电费。对逾期不交者,按规定加收迟纳金,并可停止供电。
 供电方对用电量较多的用电方,由银行分次划拨电费、月末抄表结算。供电方可委托银行、农村信用社托收或代收电费。
 第九条违约责任
 1.供电方未按计划指标向用电方供电时,事后应补还少供的电力、电量,应向用电方偿付少供电量电费的××%的违约金,违约金不足以赔偿用电方损失的,供电方并应赔偿用电方的损失;用电方超计划指标用电时(包括抵用少用电力),供电方除扣还其超用电量外,并征违约金,违约金按多用电量电费的××%计算。
 2.供电方由于运行、操作的责任事故造成用电方停电时,供电方应按用电方在停电时间内可能用电量的电度电费的五倍(单一制电价为四倍)给予赔偿,该可能用电量按停电前用电方正常用电量计算。但电力系统开关掉闸,经自动重合闸重合良好或对有备用电源的用电方,只停其中一路电源,其他电源可以满足用电方备用供电设备能力时,供电方不负赔偿责任。
 3.由于用电方的责任造成供电方对外停电,用电方应按少供电量电费予以赔偿。用电方引起的事故,因供电方的责任而扩大停电范围,则用电方不负事故扩大部分的赔偿责任。
 4.供电电压超出本合同规定的变动幅度时,供电方应按用电方实际所用的不合格电量电费的20%给予经济赔偿。但用电方用电的功率因数未达到本合同规定,或其他用电方的内部原因引起电压波动,供电方不负责任。
 电压波动超出允许变动幅度的时间,以用户自备并经供电方校验合格的电压自动记录仪的记录为准;如用电方未装此仪表,则以供电方变电所的电压记录为准。
5.供电周率超出本合同规定的允许偏差时,供电方应按用电方实际所用不合格电量电费的20%给予赔偿。
 周率变动超出允许偏差的时间,以用电方自备并经供电方检验合格的周率自动记录仪表记录为准。
 6.供电方如因施工错误或由于供电方的责任导致高压带电线路断落连接到低压供电线路,造成用电方用电设备烧毁时,应对该设备修复或给予合理赔偿。
 7.用电方如在电价低的带电线路上,私自接用电价高的用电设备或私自改变用电类别,按实际使用时间向供电方补交差额电费,并处以一至二倍差额电费的罚金。对使用起讫日期难以确定者,至少按3个月计算。
 8.用电方超过报装容量私自增加用电容量,应追补电费,处以每千瓦(千伏安)20元的违约金,并拆、封私增设备。用电方擅自使用已报暂停电气设备或启用封存电气设备,应追补电费,处以每千瓦20元的罚金,并再次封存擅自启用的电气设备。
 9.用电方如私自迁移、更动和擅自操作供电方的电度计量装置、电力定量装置、线路或其他供电设施,处以××××元的罚金。用电方未经供电方同意,自行引入备用电源,按用容量处以每千瓦50元的罚金。
 第十条合同的修改和变更
 本合同生效后,供、用电双方均不得擅自修改或废止,合同中如有特殊情况需要修改,或有未尽事宜,须经双方协商,根据《全国供用电规则》作出补充协议,补充协定与本合同具有同等效力。
 第十一条本合同正本一式二份,供、用电双方各执一份;合同副本一式××份,交×××等单位各留存一份。
 供电方:×××用电方:×××
 代表人:×××代表人:×××                         
 ××××××××××××
 【问题诊断】
 这是一个供用电的格式合同,秘书人员如果还有其他的拟制供用电合同的方法,原则上可以不采用此类合同。
 上例供用电合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习供用电合同拟制的参考。
 上例存在的主要问题在于:合同叙述过于专业与繁琐,用电方很难掌握合同的全部内容甚至只要精神。
 五、写作实训
 【实训背景】
 天地公司刚刚落户海天市,因为天地公司的设备价值高,十分钟之类如果突然断电超过两次(含两次)将会造成至少30万元人民币的损失。
你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个供用电合同,最大限度降低天地公司的风险。
 【特别提示】
 公司的设备无法承受连续断电的风险,这样,作为负责法律事务的秘书必须提醒公司增加在临时断电的情况下提供自动电源设备,这是公司尽到自身谨慎注意责任的重要方法。另一方面,在合同中,李秘书必须特别关注临时断电,供电人的告知义务和不履行告知义务的风险责任承担,在合同中明确天地公司设备的特殊性,明确供电人在必须断电时如何最便捷地通知天地公司。
 【评价标准】
 执行百分制。
 合同要素完备60分。供电的方式、质量、时间,用电容量、地址、性质,计量方式,电价、电费的结算方式,供用电设施的维护责任,违约责任,解决争议的方法,合同使用的文字、合同数量及其效力等基本条款每欠缺一项扣10分,扣完60分为止。 
 关注风险20分。在合同中明确载明天地公司设备不能够承受连续断电的特殊性,在合同中明确供电人便捷通知方式每欠缺一项扣10分。
 语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
 任务(三)赠与合同
 一、任务描述
 有偿合同,交易各方互付对价,体现交易正义。但是现实生活中,在私法自治条件下,赠与行为又是广泛存在的,一方面法律应当保护赠与人赠与的权利,另一方面又要基于赠与行为的无偿性与单务性,允许赠与人有条件地反悔,从而使赠与合同成为一种特殊的转移财产所有权的合同。
 在经济活动中,经济组织之间也存在事实上的赠与活动,为了最大限度降低赠与各方的风险,负责法律实务的秘书必须熟悉赠与合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避赠与合同中的潜在风险,熟练拟写赠与合同。
 二、知识链接
 ()赠与合同的概念
 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
 ()赠与合同的特征
 诺成合同和不要式合同。赠与合同无论采取口头、书面还是公证方式以及是否交付赠与财产,赠与合同成立即生效,在财产交付前,赠与人可以任意撤销。经过公证或者出于救灾、扶贫等社会公益目的的、道德义务而为的赠与,除非经济状况严重恶化,影响生产经营、家庭生活,方可撤销。
 无偿合同。赠与合同中赠与人无对价地负有给付义务,受赠人并不存在可以视为对价关系的义务。
 单务合同。赠与人对受赠人有转移财产所有权的义务,受赠人并不存在相对应的义务。
 ()赠与合同的格式
 赠与合同
 赠与方:名称(姓名),住所。 
 受赠方:名称(姓名),住所。
 赠与双方通过充分协商,就××××,达成如下一致: 
 一、赠与物 
 二、赠与物所有权的转移
 三、违约责任
 四、争议解决办法
 五、合同使用的文字、合同数量及其效力 
 赠与方签章:受赠方签章
 ××××××××××××
 三、写作提示
 ()赠与双方必须具有唯一性
 赠与行为的无偿性、单务性决定了赠与双方的特殊性,为了确保赠与合同的有效履行,秘书人员必须在赠与合同中对赠与各方的名称、住所等关键信息进行明确界定,以确保赠与双方具有唯一性。
 ()赠与物必须明确、具体
 赠与合同的无偿性、单务性决定了赠与人容易处于事实上的优越地位,受赠人的合法权益容易被忽视,秘书人员在拟制赠与合同时,应当明确、具体地对赠与合同进行界定,以确保赠与目的能够有效实现。
 ()附随义务必须可执行
 赠与合同可以附义务,确保受赠人履行义务必须首先确保受赠人能够准确理解附随义务。秘书人员在描述附随义务时,应本着便于执行的原则进行,防患可能出现的执行争议。
 ()有效区分赠与的法定撤销与约定撤销
 严重损害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务均为法定的撤销赠与的情形,即使这种赠与经过了公证,具备社会公益或者道德义务性质。秘书人员在约定撤销情形时不能违反法定撤销的规定。
 ()确保赠与人无瑕疵
 现行法律知识规定了附义务的赠与人的瑕疵担保责任。事实上,如果赠与物存在瑕疵,赠与目的实际上已经大打折扣,秘书人员应当在所有赠与合同拟制时明确赠与物的质量标准,否则赠与存在瑕疵的赠与物还倒不如不赠与。
 四、参考例文
 房屋赠与合同
 (部分实体内容略)
 甲方:乙方:
 地址:地址:
 邮编:邮编:
 电话:电话:
 法定代表人(委托代理人):法定代表人(委托代理人):
 开户行:开户行:
 账户:账户:
 甲方为支持乙方事业发展,根据《中华人民共和国合同法》,本着诚实信用原则,结合双方实际,协商一致,签订以下房屋赠与合同,以求共同恪守:
 一、甲方将其位于某省某市某街道某某号的房屋赠送给乙方,房屋所有权证号为:××××××
 二、赠与物的交付
 甲方在某年某月某日前,办理房屋所有权过户手续,乙方配合,过户及所有与赠与相关的费用由甲方承担。
 三、乙方在房屋过户之前×××日的《××日报》上以恰当的方式对本次赠与给予合理的宣传,否则,视为拒绝赠与。
 四、本合同自签订之日起生效。
 五、本合同一式两份,双方各执一份。
 甲方:(签字、盖章)乙方:(签字、盖章)
 签约日期:××××××
 【问题诊断】
 这是一个不动产赠与合同,合同对于赠与的主要权利义务进行了最基本的约定,秘书人员在现实的经济生活中可以参考基本格式。
 上例赠与合同存在的主要问题是:约定过于简略,容易产生纠纷。上例赠与实际上是一个附义务的赠与,受赠人必须在接收赠与物前进行合理的宣传,此类义务很难明确执行的标准,容易产生争议,秘书人员在拟制赠与合同时,应当尽可能地将义务明确,可以实际执行。对于房屋的瑕疵,在上例赠与合同中未见约定,可以增加,以避免在赠与物所有权转移后无法正常使用。
 五、写作实训
 【实训背景】
 天地公司为表示对合作伙伴宇宙公司的感激,计划将新购置已经办好一切手续的奔驰面包车赠与宇宙公司,天地公司只是要求在车身上载明天地公司赠即可。
 你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个车辆赠与合同,你将如何拟制本合同。
 【特别提示】
《中华人民共和国合同法》规定赠与的财产需要办理登记等手续的,应当办理有关手续,在约定赠与不动产所有权的合同中,必须将这一问题明确约定,包括办理登记的时间、地点、费用承担等,否则会加大合同履行的难度,影响赠与目的的实现。同时,不动产如果不及时过户,由此产生的诸多责任依然由所有人承担,也必然加剧赠与人的法律风险。
 【评价标准】
 执行百分制。
 合同要素完备60分。赠与人、受赠人、赠与物、履约期限、地点、方式、违约责任、争议解决办法等基本条款每欠缺一项扣10分。
 关注风险20分。明确约定登记义务的履行20分;没有约定的此项不得分。
 语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
 任务二借款合同
 【知识目标】
 了解借款合同的概念及特点。
 掌握借款合同的格式和写作要求。
 【能力目标】
 能运用所学知识和原理熟练拟制借款合同。
 【案例导入】
 1997年,湖北省荆州市×学校为了事业发展的正常需要,以高于银行同期贷款4倍以内的利息标准,向教职工借款约200万元,约定一年后偿还,学校出台了专门的文件,并向每一个教职工出具了借款凭据。一年后,学校及时进行了偿还。学校继续向教职工按照原来的约定借款,借期仍为一年,一年后,学校资金异常困难,不得不以出具欠条的方式向教职工支付利息。学校两名教职工因为多次向学校索债未果,将学校告上法庭,要求学校偿还本息。学校主张高息不受法律保护,应为非法集资;债权人认为这种借款属于民间借贷,且利息约定没有高于同期银行贷款利率的4倍,约定合法有效,学校应当偿还。法院支持了债权人的诉讼请求。(案例来源:湖北省荆州市中级人民法院[2000]荆中民终字第189号)
 学校能否向教职工借款?这种借款是否为非法集资?如果这种借款是民间借贷,其利率约定是否合法?借款合同是否一定要为书面合同?
 任务(一)借款合同
 一、任务描述
 社会主义市场经济条件下,经济主体因为资金运行的原因,向金融机构有偿借款或者自然人之间相互借款是一种普遍的经济现象。
 为了最大限度降低借款各方的风险,负责法律实务的秘书必须熟悉借款合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避借款合同中的潜在风险,熟练拟写借款合同。
 二、知识链接
 ()借款合同的概念
 借款合同是指借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
 ()借款合同的特征
 借款合同是诺成合同。借款合同在借款实际到位前合同成立但是并没有生效,不具有强制执行力。
 借款合同为要式合同。经济主体向银行借款必须采取书面合同形式,自然人之间借款可以采取其他形式。
 借款合同为双务合同。借款合同双方各负义务,无论哪种借款人至少应当偿还本金,否则就不是借款,而是赠与了;贷款人有义务按照约定提供借款。
 银行借款合同只能是有偿合同,民间借贷是否有偿由当事人约定。经济主体向银行借款必须支付利息;民间借贷可以是无偿的,也可以约定利息,只要约定的利息不超过同期银行贷款利率的4倍,法律都是允许的。
 ()借款合同的格式
 借款合同
 借款人:名称(姓名),住所。 
 贷款人:名称(姓名),住所。
 借贷双方通充分协商,就××××,达成如下一致: 
 一、借款种类 
 二、币种 
 三、用途 
 四、数额 
 五、利率
 六、期限
 七、还款方式
 八、违约责任、解决争议的方法、合同使用的文字、合同数量及其效力 
 借款人签章:贷款人签章
 ××××××××××××
 三、写作提示
 ()借款数量必须明确
 秘书人员在借款合同中必须明确币种、数量,具体到元角分,不能够出现概数,借助于中文大写明确借款数量。
 ()借款偿还的时间必须具体
 借款必须明确偿还时间,时间表达详细、完备,具体到天。秘书人员如果对借款偿还时间约定不明的,可以约定补充协议,补充协议不成的按照交易习惯进行,仍然不能明确的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
 ()利息是否支付以及支付的标准必须明确
 秘书人员在利息标准方面应当该把握下列原则:办理贷款业务的金融机构贷款的利率,按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定,借贷双方可以在上下限幅度内约定贷款利率。民间借贷的利息是否支付以及支付的标准均由借贷双方约定,只要不突破同期银行贷款利率的4倍,均受法律保护。
 ()利息不得预先扣除
 利息如果事先扣除,借款本金必须进行相应的扣减,即使双方另有约定,因此,秘书人员不得在合同中或者合同履行过程中预先扣除利息。
 (五)借款用途必须明确
 借款用途必须明确,借款人有权监控借款用途,以降低借款风险,秘书人员在进行约定时,必须在合同中载明所借款项用于何处,借款人必须按照实际用途使用贷款,否则贷款人有权停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
 四、参考例文
 借款合同
(部分实体内容略)
 贷款方: 
 借款方: 
 保证方: 
 借款方为进行生产(或经营活动),向贷款方申请借款,并聘请作为保证人,贷款方业已审查批准,经三方(或双方协商),特订立本合同,以便共同遵守。 
 第一条贷款种类 
 第二条借款用途 
 第三条借款金额人民币(大写)元整。 
 第四条借款利率借款利息为千分之×,利随本情,如遇国家调整利率,按新规定计算。 
 第五条借款和还款期限 
 第六条还款资金来源及还款方式 
 1.还款资金来源: 
 2.还款方式: 
 第七条保证条款 
1.借款方用做抵押,到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的,抵押品由贷款方退还给借款方。 
2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。 
3.借款方必须按照合同规定的期限还本付息。 
4.借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。 
5.需要有保证人担保时,保证人履行连带责任后,有向借贷方追偿的权利,借贷方有义务对保证人进行偿还。 
第八条违约责任 
()借款方的违约责任 
1.借款方不按合同规定的用途使用借款,贷款方有权收回部分或全部贷款,对违约使用的部分,按银行规定的利率加收罚息。情节严重的,在一定时期内,银行可以停止发放新贷款。 
2.借款方如逾期不还借款,贷款方有权追回借款,并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的,应按规定减收利息。 
3.借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,贷款方应追回贷款本息,有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的,由司法机关追究刑事责任。 
()贷款方的违约责任 
1.贷款方未按期提供贷款,应按违约数额和延期天数,付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。 
2.银行、信用合作社的工作人员,因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,应追究行政和经济责任。情节严重的,应由司法机关追究刑事责任。 
第九条解决合同纠纷的方式:执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决。协商不成,双方同意由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。 
第十条其他 
本合同非因《借款合同条例》规定允许变更或解除合同的情况发生,任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《借款合同条例》要求变更或解除本借款合同时,应及时采用书面形式通知其他当事人,并达成书面协议。本合同变更或解除之后,借款方已占用的借款和应付的利息,仍应按本合同的规定偿付。 
本合同如有未尽事宜,须经合同双方当事人共同协商,作出补充规定,与本合同具有同等效力。 
本合同正本一式三份,贷款方、借款方、保证方各执一份;合同副本一式,报送等有关单位(如经公证或鉴证,应送公证或鉴证机关)各留存一份。 
贷款方:(签字)借款方:(签字)保证方:(签字)
地址:地址:地址:
(资料来源:zhidao.baidu.com/question/22344980.html20100208
(民间)借款合同(部分实体内容略)
甲方(贷方):基本情况
乙方(借方):基本情况
丙方(担保方):基本情况
一、借款用途:略
二、借款金额:略 (大写):略
三、借款利率:以月利率×××计息。
四、借款支付时间:××××××日,乙方收到款项后应当出具收据。
五、还款期限:××××××日。
六、违约责任:乙方不能按约还本付息的,以借款本金每天×支付违约金,如发生诉讼,乙方应负担甲方为此支付的律师费、诉讼费。
七、保证:丙方自愿为乙方的上述借款承担连带保证责任,保证范围为主债权及利息、实现债权的费用,包括律师费。
保证期间:
八、如发生纠纷,由甲方住所地法院管辖。
九、本合同一式三份,各人一份,三方签字之日生效。
甲方:乙方:丙方:
××××××
(资料来源:www.lsflgw.com/more.asp?id=19220091218
【问题诊断】
这是两份典型的借款合同,将借款合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习借款合同拟制的参考。
上例存在的主要问题在于:以表格方式描述标的的特征,难以详尽,加之表格中忽略了计量单位,存在一定瑕疵;质量标准约定过于模糊,难于执行;争议的解决办法陷于依靠工商部门和人民法院解决,忽略了仲裁方式等。
五、写作实训
【实训背景】
某职业院校毕业生张山毕业后自主创业,创办劳动密集型企业天地公司,按照国家政策,向所在县的某银行申请贷款200万元,由所在县的创业担保公司担保,由财政全额贴息。
你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个贷款合同,最大限度降低天地公司的风险。
【特别提示】
国家鼓励以创业带动就业,对于劳动密集型的创业企业,最高可以贷款200万元,在两年之内利息由财政全额贴息,并由创业担保公司提供担保,逾期不能偿还的可以申请展期一年,利息由财政贴息50%
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。标的、数量、质量、履约期限、地点、方式、违约责任、争议解决办法等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。合同生效后预付部分款项,门面所有权转移后付清余款20分;没有约定的此项不得分。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务三转移财产使用权的合同
【知识目标】
了解租赁合同、融资租赁合同的概念及特点。
掌握租赁合同、融资租赁合同的格式和写作要求。
【能力目标】
能运用所学知识和原理熟练拟制租赁合同、融资租赁合同。
【案例导入】
20013月,陈某向所在的某皮蛋厂购买一套两室一厅住房,20015月,相关部门向陈某核发了国有土地使用权证和房地产权证。这一住房本为天地公司租用,租金已经交至200112月,但是租赁合同中没有明确优先购买权。
你是天地公司的法律文秘钱某,你认为天地公司的租赁合同存在瑕疵吗?如何才能最好地维护天地公司的合法权益。
任务()租赁合同
一、任务描述
上述引例中,为了最大限度降低天地公司的租赁风险,钱秘书必须熟悉租赁合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避租赁合同中的潜在风险,熟练拟写各类租赁合同。
二、知识链接
()租赁合同的概念
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
()租赁合同的特征
租赁合同是转移财产使用权的合同。转移财产所有权一般为买卖或者赠与合同。在租赁合同中,财产的使用权发生转移,即使是租赁车身发布广告这一种特殊的租赁行为,就车身的使用权而言在租赁期内也发生了事实上的转移。
租赁合同为双务、有偿合同。租赁合同双方各方承担不同责任,出租方必须确保租赁物无使用和权属上的瑕疵,确保租赁物能实现租赁目的;承租方必须确保按约定交付租金,并合理使用租赁物。
租赁合同的租赁物不因使用而消耗。租赁物不能够是消耗品,否则,租赁期满,承租方将无法返还租赁物。
()租赁合同的格式
租赁合同
出租方:名称(姓名),住所。 
承租方:名称(姓名),住所。
租赁双方通过充分协商,就××××××,达成如下一致: 
一、租赁物的名称 
二、数量 
三、用途 
四、租赁期限 
五、租金及其支付方式
六、租赁物维修
七、违约责任 
八、解决争议的方法
九、合同使用的文字、合同数量及其效力 
买受方签章:出卖方签章
××××××××××××
三、写作提示
()租赁期限不能超过二十年
租赁合同如果约定租赁超过二十年,超过部分无效;秘书人员要妥善解决这一问题,可以建议所在组织负责人在租赁期满后续订租赁合同,续订的租赁合同仍然不能超过二十年。
()租赁期超过六个月的应当采用书面形式
租赁合同超过六个月的应当签订书面协议,否则视为不定期合同,不签订书面协议也容易为合同履行留下争议隐患。
()买卖不破租赁
为了保护承租人的租赁权,合同法规定在租赁期内,租赁物所有权发生转移不影响租赁合同的履行。
(四)同等条件下承租人先有优先购买权
在租赁物所有者发布出卖租赁物的通知三个月内,承租方在同等条件下,具有优先购买权。出租方损害承租方优先购买权的,承租方有权向人民法院提起诉讼,要求解除出租房的买卖合同,对这一特殊规定,秘书人员必须高度关注。
(五)出租人需要履行租赁物瑕疵和权利担保义务
为了确保承租人顺利实现租赁目的,出租人应当确保租赁物能够正常使用,确保承租人以外的第三人不对租赁物提出权利争议。
四、参考例文
商铺租赁合同
(部分实体内容略)
出租方(以下称甲方):承租方(以下称乙方)
法定代表人及身份证号:法定代表人及身份证号: 
营业执照号:营业执照号
注册或居住地址:注册或居住地址: 
邮编:邮编: 
电话:电话: 
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同: 
第一条甲方出租的商铺座落地址××××,建筑面积××××平方米(使用面积××××平方米)
第二条租期××××,××××××××日至××××××××日。 
第三条租金和租金交纳期及条件: 
1.每月租金为人民币××××元,乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行:×××× 收款人名称:××××账号:××××
2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于××个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 
第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:
1.管理费:甲方每月自行向有关部门交纳; 
2.水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳; 
3.电话费:乙方自行向有关部门交纳。
4.维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。 
第五条出租方与承租方的变更: 
1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。
2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。 
第六条乙方的职责: 
1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租×%。如拖欠租金×天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。 
2.甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。 
3.乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。 
4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 
6.租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。
7.租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。 
8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。 
9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。 
甲方在租赁期内:
1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括×××× 
2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责; 
3)负责租赁房屋的结构性维修。 
4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。 
第七条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。 
第八条租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。 
第九条甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。 
第十条本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。 
本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。 
出租方:承租方: 
法定代表人盖章:法定代表人盖章:   
××××××××××××
商铺出租合同附件
甲方为乙方提供家具和电器如下: 
电器类: 
空调机××× 台,(型号:)冰箱×××× ,(型号:) 
彩色电视机××台,(型号:)洗衣机××××台,(型号:) 
电热水器×××台,(型号:)抽油烟机××××台,(型号:) 
煤气炉×××台,(型号:) 
家具类:
××××,(其中,双人床张;单人床张;上下床张) 
书桌××××张,(具体状态 )沙发××××××××张,(具体状态  
茶几××××张,(具体状态 )餐桌××××张,具体状态  
餐椅××××张,(具体状态  
甲方代表(章):乙方代表(章):
××××××××××××
【问题诊断】
这是一个商铺租赁合同,上例合同将租赁合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习买卖合同拟制的参考。
上例存在的主要问题在于:水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法均表述为向有关部门缴纳过于模糊,甲方违约事项刚性不足;争议的解决办法约定不明确。
五、写作实训
【实训背景】
天地公司为了开拓在南江市的市场,计划在南江市的巨鲸广场租赁甲区租赁编号为G120的柜台,柜台面积200平方米,租金标准为100/平方米·月,每月28日前支付下月租赁,水电费用按照实际使用支付,租赁合同一年一签。
你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个柜台租赁合同,最大限度降低天地公司的风险。
【特别提示】
柜台租赁合同在写作时,必须明确租赁物,包括各种与柜台租赁密切关联的物品均需要在合同中列明;租赁时间段要具体到天,以免发生争议;租赁物逾期交付承租人会导致承租人正常经营活动受损,必须明确承租人的违约责任。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付和方式、租赁物维修等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。租赁物的细化,租赁物按期交付的违约责任,具体的租赁时间,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务()融资租赁合同
一、任务描述
融资租赁是经济组织为了降低资金首付压力,用明天的钱办今天的事,在科学论证的基础上,提出对出卖人、租赁物的明确要求,以及时获得所需要的租赁物的经济活动。
为了最大限度降低交易各方的风险,法律文秘必须熟悉融资租赁合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避融资租赁合同中的潜在风险,熟练拟写融资租赁合同。
二、知识链接
()融资租赁合同的概念
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
()融资租赁合同的特征
融资租赁合同涉及买卖与租赁两种合同关系。一方面是出租人与出卖人的买卖合同关系,另一方面是出租人与承租人的租赁关系。
融资租赁合同属于双务、有偿合同。融资租赁各方按照约定,各自承担相应的义务与责任,体现双务和有偿特点。
融资租赁合同为诺成合同。融资租赁合同只需要当事人就合同的主要内容达成一致,便产生合同效力,不需要交付实物。
融资租赁合同是要式合同。合同法规定,融资租赁合同应当采用书面形式,决定了不采用书面形式的融资租赁合同,不具备法定的生效要件。
()融资租赁合同的格式
融资租赁合同
出租方:名称(姓名),住所。 
承租方:名称(姓名),住所。
租赁双方通充分协商,就××××,达成如下一致: 
一、租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法
二、租赁期限
三、租金构成及其支付期限、方式、币种
四、租赁期间届满租赁物的归属
五、违约责任 
六、解决争议的方法
七、合同使用的文字、合同数量及其效力 
出租方签章:承租方签章
××××××××××××
三、写作提示
()标的物的选择
在约定融资租赁合同标的物的选择时,秘书人员应当把握,融资租赁合同标的物只能由承租人选择确定,即承租人提出明确要求,出租人按要求购买租赁物后租赁给承租人使用。
()租赁物风险承担
融资租赁合同的承租人承担与租赁物所有权有关的一切风险与责任,秘书人员在约定租赁物风险承担时,如果作为承租方应当尽可能将租赁物风险分散。
()承租人支付租金义务
承租方秘书人员在约定租金支付义务后,必须按照约定支付租金,即使融资租赁合同解除,也不能免除承租人支付租金义务,因此对租金支付义务必须在支付能力范围内谨慎约定。
()融资租赁合同的租期
融资租赁合同的租期一般为租赁物的使用周期,法律对此没有最长期限的规定,秘书人员可以充分用足这一规定,根据租赁物的实际情况合理约定。
四、参考例文
融资租赁合同
(部分实体内容略)
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
甲乙双方同意按照下列条款签订本融资租赁合同。
第一条合同说明
甲方根据乙方的需要和委托,按照乙方提供的租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额等要求,购进第二条规定的租赁物件出租给乙方,并由乙方承租。
第二条租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额
1.财产名称;
2.国别;
3.规格型号;
4.质量标准;
5.数量;
6.总金额。
第三条租赁财产的交货、验收、交货地点和使用地点。
1.租赁财产由供货方直接运交承租人的指定的交货地点,向承租人交货。
2.租赁财产运达安装或使用地点后,乙方应在天内检查租赁物件,并将盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。
3.如果在天内乙方未按前项规定向甲方交付验收收据的,视为租赁物件已在完整、良好状态下由乙方验收完毕,并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。
4.如果乙方在验收时发现租赁物件的品质、规格、数量等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时,乙方应在接货后天内从商检部门取得商检证明并立即将上述情况书面通知甲方,甲方将根据与供货方签订的购货合同规定的有关条款协助乙方对外进行交涉,办理索赔等事宜。
第四条租赁期限
第五条租金金额,支付日期和方式
第六条租金的担保
1.本合同一经签订,乙方即向甲方支付双方商定的保证金元,作为履行本合同的保证。
租赁保证金不计利息,在租赁期满时抵作最后一期租金的全部或一部分。
乙方违反本合同任何条款时,甲方将从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。
2.乙方委托为本合同乙方的经济担保人。
不论发生何种情况,乙方未按照本合同的要求支付租金时,由乙方经济担保人按《担保法》规定负连带赔偿责任。
第七条合同期满时租赁财产的处理(即确定是退租、续租,还是留购)
第八条当事人的权利义务
第九条违约责任
第十条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。
第十一条双方商定的其他条款
第十二条出租方与供货方订立的购货合同是本合同的附件。本合同未尽事宜,由双方协商解决。
第十三条经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等,将作为本合同的组成部分、具有合同的效力。
本合同自年月日起生效。
本合同正本一式2份,自甲乙双方签章后生效,双方各执正本1份为凭。
出租方(盖章):承租方(盖章):
地址:地址:
法定代表人:法定代表人:
开户银行:开户银行:
账号:账号:
年月日年月日
(资料来源:blog.sina.com.cn/s/blog_496adbcf010004s5.html20100120
【问题诊断】
上例融资租赁合同将融资租赁合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习融资租赁合同拟制的参考。
上例存在的主要问题在于:租赁期限、租金金额,支付日期和方式约定比较模糊;争议的解决局限于仲裁方式等。
五、写作实训
【实训背景】
天地公司计划新上一个环保项目,将回收的各种垃圾分类处理后制造成各种肥料,项目没有污染。该项目需要引进美国某种大型设备,设备价值500万美元,天地公司经过市场调查,发现宇宙公司有完成这一任务的实力与经验,于是与宇宙公司达成一项融资租赁协议,租赁期限5年,由宇宙公司凭借自身技术经验按天地公司要求购买该设备后出租给天地公司,天地公司每年支付宇宙公司租金150万美元。
你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个融资租赁合同,最大限度降低天地公司的风险。
【特别提示】
融资租赁合同涉及的设备往往价值不菲,实训明确提出设备的采购依托出租方的技术,这样出租方需要承担对租赁物的瑕疵担保。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限、方式、币种,租赁期间届满租赁物的归属等基本条款每欠缺一项扣15分。
关注风险20分。宇宙公司对出租物的瑕疵担保有约定的计20分;没有约定的此项不得分。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务四完成工作成果的合同
【知识目标】
了解承揽合同、建设工程合同的概念及特点;
掌握承揽合同、建设工程合同的格式和写作要求。
【能力目标】
能运用所学知识和原理熟练拟制承揽合同、建设工程合同。
【案例导入】
200510月,原告红伟厂开始为被告天涯厂加工大烤轮等灰铁铸件,到2006424,被告法定代表人方某为原告出具说明条一张,显示被告欠原告报酬35 400元。
 被告辩称,原告所加工产品有质量问题,要求原告返还铸件,并拒付报酬。
一审法院判决被告支付原告铸件加工定作费35 400元。天涯厂不服上述判决,提起上诉。
许昌市中级法院认为,红伟厂按被告要求加工并交付铸件,天涯厂接收后向原告出具了欠据,确认了双方的欠款关系。且天涯厂未提供充分证据证明红伟厂提供的产品有质量问题。二审法院判决驳回上诉,维持原判。
(资料来源:《合同法案例注释版》第130页,中国法制出版社2009年版)
你是天涯厂的法律文秘李某,你认为天涯厂的承揽合同可能存在哪些瑕疵?如何才能最好地维护天涯厂的合法权益。
任务()承揽合同
一、任务描述
上述引例中,为了最大限度降低天涯厂的租赁风险,李秘书必须熟悉承揽合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避承揽合同中的潜在风险,熟练拟写承揽合同。
二、知识链接
()承揽合同的概念
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
()承揽合同的特征
承揽合同以工作成果为标的物。定作人关注工作成果而不是工作本身,这是承揽合同与劳务合同的区别所在;承揽合同的标的物需要通过承揽人的工作才能提供,在订立合同时,工作成果并不预先存在。
承揽合同原则上不得转承揽。承揽合同的订立往往建立在定作人对承揽人的信任基础之上,除非另有约定和将部分辅助工作交由第三人完成,承揽人不得将主要工作交由第三人完成。
承揽合同以留置为担保形式。由于承揽合同中承揽人实际占有定作人财产,当定作人违约时,无需另行约定担保方式,当事人另有约定的除外。
承揽合同是双务、有偿和诺成合同。定作人与承揽人互负义务,按照等价有偿原则,在双方达成一致后合同即成立。
()承揽合同的格式
承揽合同 
定作方:名称(姓名),住所。 
承揽方:名称(姓名),住所。
经双方通过充分协商,就……,达成如下一致: 
一、承揽的标的、数量、质量 
二、报酬 
三、承揽方式 
四、材料的提供 
五、履行期限
六、验收标准和方法
七、违约责任 
八、解决争议的方法
九、合同使用的文字、合同数量及其效力 
定作方签章:承揽方签章
××××××××××××
三、写作提示
()约定优先原则
合同法对于承揽合同在承揽人义务、定作人义务、风险负担等方面均有明确的规定,作为秘书人员,无论是定作方还是承揽方,均可以结合企业实际,本着互利双赢的原则,对各自的权利义务另行约定。
()工作成果的要求必须具体可以检验
秘书人员在写作承揽合同时,必须对工作成果进行明确的界定,以便于在工作成果完成后能够检验。
()定作人可以变更、解除合同
定作人在承揽人加工、定作的过程中,可以随时变更、解除合同,但是需要承担由此给承揽人造成的损失。
()定作人提供材料的承揽人承担保管不善的风险
在承揽合同中,如果由定作人提供材料,承揽人不需要对因为材料导致的定作风险承担责任,而只需要对材料承担保管不善的风险。
四、参考例文
GF20000302
定作合同
(部分实体内容略)
定作人:合同编号:
承揽人:签订地点:
一、定作物、数量、报酬、交付期限签订时间:年月日
合计人民币金额(大写):
二、承揽人提供的原材料:(注:空格如不够用,可以另接。)
材料
名称牌号商标规格型号生产厂家计量
单位用料
数量质量单价总金额
三、定作人对承揽人提供的材料的检验标准、方法、时间及提出异议的期限:
四、定作物的技术标准、质量要求:
五、承揽人对定作物质量负责的期限及条件:
六、定作人提供技术资料、图纸样品、工艺要求等的时间、办法及保密要求:
七、承揽人发现定作方提供的图纸、技术要求不合理的,应在日内向定作人提出书面异议。定作人应在收到书面异议后的日内答复。
八、定作物的包装要求及费用负担:
九、定作人(是/否)允许第三人完成定作物的主要工作:
十、定作物交付的方式及地点:
十一、定作物检验标准、方法、地点及期限:
十二、定作人在年月日前向承揽人预付材料款(大写)元。
十三、报酬及材料费的结算方式及期限:
十四、定作人在年月日前交定金(大写)元。
十五、本合同解除的条件:
十六、定作人未向承揽人支付报酬或材料费用的,承揽人(是/否)可以留置定作物:
十七、违约责任:
十八、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,提交广州仲裁委员会仲裁;
十九、其他约定事项:
甲方单位名称(章):
单位地址:
法定代表人:
委托代理人:
电话:
传真:
开户银行:
账号:
邮政编码:
乙方单位名称(章):
单位地址:
法定代表人:
委托代理人:
电话:
传真:
开户银行:
账号:
邮政编码:
广州市工商行政管理局监印
【问题诊断】
这是广州市工商行政管理局编印的定作合同格式文本,上例将定作租赁合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习定作合同拟制的参考。
上例将工商行政主管部门的调解作为争议的解决办法之一,可资借鉴,但是,这种约定不一定适用于所有地方,签订定作合同时,需要考虑所在地方工商管理部门的实际规定。
五、写作实训
【实训背景】
天地公司在公司十周年庆典时,约请省台著名的主持人和众多领导、影视明星出席。为了更好地宣传好公司,公司委托晓月文化传媒公司负责全程摄像及后期制作,活动结束后10日内,制作成1 000DVD光盘。总费用10万元人民币包干,当日活动结束后支付5万元,在DVD交付的当日付清余款。
你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个定作合同,最大限度降低天地公司的风险。
【特别提示】
制作宣传光碟,其技术要求容易确定,但内容标准很难把握,秘书在拟制合同时,最好明确基本的内容要素以及每一个关键环节均需要定作方确认,以确保效果。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。承揽的标的、数量、质量,报酬,承揽方式,材料的提供,履行期限,验收标准和方法等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。内容标准的尽量细化,关键环节定作方的确认,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务()建设工程合同
一、任务描述
经济组织在运行中,随着企业规模扩大,涉及到工程建设的概率是非常高的,为了最大限度降低经济组织的工程建设风险,秘书人员必须熟悉建设工程合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避建设工程合同中的潜在风险,熟练拟写建设工程合同,特别是建设工程施工合同。
二、知识链接
()建设工程合同的概念
建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
()建设工程合同的特征
建设工程合同的标的是建设工程项目。具体包括各种房屋以及非房屋建筑,如码头、桥梁等。
建设工程合同的承包方有严格的资质要求。《中华人民共和国建设法》对承包方的资质从注册资本、专业技术人员、设备等方面进行了严格界定,秘书在拟制建设工程合同时,必须严格掌握承包方的资质。
没有明确规定的建设工程事项适用承揽合同的规定。合同法明确规定建设工程合同中,如果缺乏相应的法律依据,直接适用承揽合同的规定。
建设工程合同是双务、有偿和诺成合同。发包人与承包人互负义务,按照等价有偿原则,在双方达成一致后合同即成立。
()建设工程施工合同的格式
建设工程施工合同
发包方:名称(姓名),住所。 
承包方:名称(姓名),住所。
经发包、承包双方通过充分协商,就……,达成如下一致: 
一、工程范围
二、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间
三、工程质量
四、工程造价
五、技术资料交付时间
六、材料和设备供应责任
七、拨款和结算
八、竣工验收
九、质量保修范围和质量保证期
十、双方相互协作
十一、违约责任 
十二、解决争议的方法
十三、合同使用的文字、合同数量及其效力 
发包方签章:承包方签章
××××××××××××
三、写作提示
()在发包人和承包人条款方面 
承包人不具备与工程相应资质和法人资格,填写时,真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人,往往工程质量保证不了。 
秘书人员需要核对清楚承包人,且审查承包人的工程建设资格和等级。 
()在委托书方面 
写作时容易出现不填写委托书,或委托事项填写不全、不清等问题。 
秘书人员需要全面、正确、详细填写委托书。
()在委托人义务条款方面 
委托人的义务填写不细、不具体、不全面,致使工程责任不好判定。 
秘书人员一定要填细、填全委托人的义务。 
(四)在承包人义务条款方面 
承包人的义务笼统,不细化,出现纠纷后,不宜追究承包人的责任。 
秘书人员填写承包人的义务越细越好,每个环节和要求都要填写清楚。 
()在纠纷解决方式条款方面 
当事人各自选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。 
秘书人员应当从有助于降低解决可能出现的纠纷成本出发,协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。 
()在合同签字盖章方面 
有些合同最后只签字不盖章,为执行留下了巨大的隐患。 
秘书人员一定要在合同书上签字盖章,并按要求公证。 
()在规定违约责任方面 
承包人尽力减少违约责任事项,或尽量减弱违约责任程度,或减少违约责任额。发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。 
()在增补条款方面 
秘书容易出现只写经双方协商一致,增加补充下列项条款而没有增补以空白记入。在合同条款笼统的情况下,承包人不增补工程事项。 
发包人应将承包人完成工程的要求及各种细节补齐,防止条款笼统,而使工程质量等出现问题不宜追究。 
(本部分资料来源:baike.baidu.com/view/129645.htm?fr=ala0_1201031
四、参考例文
建设工程合同
(部分实体内容略)
发包人(全称): (甲方)
承包人(全称): (乙方)
依照《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律,行政法规,遵循平等,自愿,公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同并共同遵照执行。 
一、工程概况
1.工程名称:
2.工程地点
3.工程内容:
4.工程量
二、工程承包范围及承包形式
三、合同工期 
开工日期
竣工日期
合同工期总日历天数天,期间如遇连续大雨雪等无法抗拒的特殊天气,经甲方和监理签字认可后,工期可相应顺延。
四、工程质量标准:按下列第项标准执行
1.评定等级为省优至鲁班奖;
2.评定等级为优良;
3.符合国家标准;
4.双方约定的标准:
五、合同价款 
本合同工程价款按下列第 种方式结算:
1.采用一次性定价的固定价格方式,工程总价为 元人民币;如施工中涉及工程变更或增加工程量的,若变更增加工程量在%以内,双方不再增加或减少合同价款。如变更或增加工程量超过%,双方则按本合同第五条第2款及其他约定,对变更,增加部分按实结算。 
2.按实际发生的工程量结算,并按下列约定执行:
(1)工程预算价:,工程单价:
六、付款方式
1.本工程预算款为:
2.工程款按下列第方式支付:
(1)本工程无预付款;
七、材料及设备供应
1.甲方供应材料
(1)甲方供应材料,设备,品种,数量,规格,型号,质量等级以及时间与一览表及其他约定不符时,由甲方负责及时调换,如影响工期进度,双方确认,工期可顺延;如造成返工,则应承担因返工造成的材料等成本损失。
(2)乙方应于每月25日前向甲方上报月度材料供应计划或申领统计表,经甲方计财部负责人签字认可后,按甲方要求办理领用手续。
(3)乙方对甲供材料及设备的质量负有审查义务,不符合规定要求的,应予拒用,否则造成损失,亦应承担相应责任;检测的材料应由乙方负责取样到政府指定的检测部门进行检测,检测结果应及时送达甲方及监理。
(4)甲供材料及设备运至施工现场后,乙方应承担卸货及搬运义务,不得拒绝。
(5)搬运费及保管费:
2.乙方供应材料
(1)由乙方采购材料设备,必须符合设计和规范的要求,以及符合一览表及其他约定,并提前报监理工程师核准,如因所供应材料,设备的品种,数量,规格,型号,质量等级以及时间不符合上述要求,由乙方负责及时调换,如影响工程进度,以及造成返工及材料的损失,全部由乙方承担责任。
(2)乙方采购的所有材料必须经甲方及监理确认后方可使用,甲方要求更换的,乙方必须执行。
(3)乙方所购材料必须附有合格证,质保书,送检合格证明。
八、质量及验收
1.工程质量必须符合本协议第四条约定标准,并按现行国家验收规范执行。质量保修期按《建筑工程质量管理条例》执行,如甲乙双方另有约定的,按约定执行。
甲乙双方约定工程质量保修期为:年。
2.项目经理须持有省级主管部门核发的岗位证书,且在建工程不得超过两个,项目经理在现场的时间每天不低于小时,负责处理工程上有关事务。
3.乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换,若确需更换,应提前3天以书面形式向甲方申请,否则,乙方任意调换人员达30%,甲方有权终止合同,乙方无条件退场。
4.工程质量验收必须按规范进行,所有工程资料与工程施工同步进行,随时供有关部门及人员查阅,不合格资料及时修正。
5.分项工序验收,以及隐蔽工程验收,必须经甲方及监理签字验收后方可进行下道工序施工。
6.甲方及监理应在收到乙方请验报告后小时内验收完毕并出具书面验收意见。平时甲方定期或不定期抽查,发现质量问题时,出具限期书面整改意见,乙方必须按甲方要求限期整改。若多次发现质量问题,或经两次整改仍不符合要求,甲方有权要求乙方支付合同总价款1%5%的违约金;严重的责令退场,一切损失由乙方负责。
7.竣工后,乙方应书面通知甲方及监理验收,乙方在竣工后90天内提供符合规范性要求的竣工图及全部竣工资料,并应一式份。
8.其他约定:
九、施工组织与工期
1.乙方在收到甲方正式施工图纸后三日内向甲方提交书面施工组织方案,乙方自行办理开工报告等相关手续,甲方对乙方的施工组织方案进行核准审查,安排图纸技术交底。
2.乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工,接受甲方,监理对工程进度的监督,检查,工程实际进度与计划不符时,甲方,监理有权责令限期改进,乙方应按甲方,监理的要求提出整改措施报甲方,监理审批后执行,期间赶工费用由乙方自理。月进度明显滞后于进度计划时,甲方有权暂停支付工程款。若乙方明显无力按约定工期完工时,甲方有权调换施工队伍,乙方应在接到甲方退场通知的十日内无条件退场,并撤出所有人员及设备,工程款按实际完成工程量的%支付,否则甲方不支付任何款项,每拖延一天按总工程款的千分之二承担违约金,造成其他损失的,应全额赔偿。
3.项目经理现场代表:
监理
4.施工中的水,,食宿,工具等设施的约定
十、安全及文明施工与管理
1.乙方须严格执行有关安全操作管理规范。
2.不得招收无身份证,有劣迹,身体残疾人员及童工,否则后果自负。
3.特殊工程需持有劳动部门核发的上岗证,持证上岗。
4.在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷,由乙方自行处理并承担全部经济责任。
5.所有机械设备需满足工程施工需要,特殊设备须有安检证明。
6.乙方应按当地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理,因标准化管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。
7.乙方应优先发放施工人员工资,不得拖欠,并处理好劳资纠纷及相关问题,不得因此影响施工,以及不得给甲方造成不良影响,否则甲方有权采取解除合同,责令退场,要求赔偿损失,支付违约金等措施。
十一、甲方责任
1.按约定提供图纸资料,及进行图纸技术交流。
2.按约定提供供材。
3.按约定向乙方支付工程款,若甲方因资金困难不能及时兑现,应与乙方协商,并可视不同情况向乙方承担应付款部分的银行贷款利息。
十二、乙方责任
1.按约定保质保量地完成施工任务,符合工期及质量要求。
2.必须服从甲方现场管理,遵守法律及行政规章,遵守各项规章制度,维护甲方声誉,如发现有故意损害甲方声誉,严重违反纪律,违反协议的行为,甲方有权要求乙方赔偿经济损失或承担违约责任,直至终止合同。
3.应注意保护生态环境,注意施工安全,不得砍伐树木及损坏其他设施,注意护林防火。
4.乙方不得以任何理由擅自停工或消极怠工,以及采取吵闹,威胁等不当手段,否则,甲方有权责令其退场,一切后果由乙方承担。
5.质保期内若发生质量问题,乙方应在接到甲方电话或书面通知 日内进场维修日内维修完毕,否则维修费从质保金中扣减;不足部分,乙方应予赔偿。
6.乙方应按照相关规定,主动对工程项目进行质量跟踪回访。
十三、违约责任
1.双方应严格遵守协议,如有违反,按本协议相关约定承担违约责任。
2.甲方如迟延付工程款,应承担应付款部分的银行贷款利息。
3.乙方如延误工期,每超过一天,按合同总价款的千分之二承担违约金,或每天按元向甲方支付违约金。
4.如工程出现质量问题,以及乙方违反本协议其他约定的,甲方可视具体情况,要求乙方按合同总价款的1%~5%承担违约金;如仍不足予补偿甲方经济损失的,甲方有权要求乙方赔偿经济损失。
十四、附则
1.双方在本协议中未约定的,按国家法律法规执行。
2.本协议于年月日在签署。
3.本协议经双方签名盖章后生效.本协议一经签字,双方应严格遵守,如因执行本协议发生争议,双方应协商解决;协商不成,由签约所在地人民法院裁决。
4.本协议一式 ,双方各执 ,具有同等法律效力。 
发包人:(公章)承包人:(公章
住所:住所
法定代表人:法定代表人
委托代表人:委托代表人
营业执照号:营业执照号:
(资料来源:baike.baidu.com/view/129645.htm?fr=ala0_1201032
【问题诊断】
这是一个建设工程合同,上例合同将建设工程合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习买卖合同拟制的参考。
五、写作实训
【实训背景】
天地公司为了开拓农副产品销售市场,计划在南江市新建农副产品交易市场,市场位于北湖路24号,建筑面积3万平方米,框架结构两层,总价2千万元,按照工程形象进度付款。
你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个建筑工程合同,最大限度降低天地公司的风险。
【特别提示】
建设工程合同在写作时,必须明确发包方的资质和工程质量标准,避免事后发生争议。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。工程范围,建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间,工程质量,工程造价,技术资料交付时间,材料和设备供应责任,拨款和结算,竣工验收,质量保修范围和质量保证期,双方相互协作等基本条款每欠缺一项扣10分,扣完60分为止。
关注风险20分。承包方的资质,工程质量标准,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务五提供劳务的合同
【知识目标】
了解运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同的概念及特点;
掌握运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同的格式和写作要求。
【能力目标】
能运用所学知识和原理熟练拟制运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。
【案例导入】
2008126,鑫新公司委托杨某某托运货物,双方填写了货物托运单,货物托运单上填写的托运货物名称为手机卡,件数为5件(每件为30×20厘米的纸箱)。
原告鑫新公司诉称,因货物托运过程中丢失手机充值卡,面值60 000元,鑫新公司诉至法院,要求杨某某赔偿损失60 000元。
被告杨××辩称,被告人认可运输了鑫新公司的手机卡,并将货物丢失一件,但丢失的应该是手机卡,而不应该是充值卡,因为双方的托运单上写的是手机卡;该托运单上的货物名称是鑫新公司填写的,手机卡是没有面值的。杨××只同意赔偿给鑫新公司损失6 000元。
一审法院判决:杨××赔偿鑫新运输公司6 000元,二审法院维持原判。
(资料来源:《合同法案例注释版》第130页,中国法制出版社2009年版)
你是鑫新公司的法律文秘孙某,你认为运输合同存在瑕疵吗?如何才能最好地维护鑫所公司的合法权益。
任务()运输合同
一、任务描述
上述引例中,为了最大限度降低鑫新公司的风险,孙秘书必须熟悉运输合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避运输合同中的潜在风险,熟练拟写运输合同。
二、知识链接
()运输合同的概念
运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点,旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。运输合同包括客运合同、货运合同和多式联运合同。
()运输合同的特征
运输合同的标的是运送行为。运输合同不同于一般的货物买卖合同,其标的为将旅客或者货物按照约定运送的行为。
运输合同可以是实践合同也可以是诺成合同。大宗货物运输一般为诺成合同,零担运输一般为实践合同。
运输合同为双务、有偿合同。运输合同的承运人与旅客或者托运人各方承担不同责任,承运人必须确保安全、按时进行运送;旅客或者托运人必须确保按约定支付价款等。
()运输合同的格式
运输合同
承运人:名称(姓名),住所。 
托运人(包车人/旅客):名称(姓名),住所。
运输双方通过充分协商,就××××××,达成如下一致: 
一、运输义务 
二、车辆要求 
三、运输时间 
四、价款及支付和方式 
五、货物灭失风险/客运质量要求
六、货运损耗
七、违约责任 
八、解决争议的方法
九、合同使用的文字、合同数量及其效力 
买受方签章:出卖方签章
××××××××××××      
三、写作提示
()客运合同
客运合同的一方当事人是承运人而不是客运中心,客运中心只是承担代售车票和提供进站服务,实际承当运输义务的是承运人,不因另有约定而变化。
乘客购买保险自愿,这样加大了运输风险,这样秘书人员可以通过约定包车人或者乘客购买强制保险以降低营运风险。
承运合同一般是交付客票合同成立;需要检验车票的,检票时合同成立。
承运人对非旅客原因造成的伤亡及托运的行李承担无过错责任;对旅客自带的行李承担过错责任。
()货运合同
托运人有义务妥善包装危险物品,并合理地进行标识。
承运人对非不可抗力、货物自身和托运人、收货人原因造成的货物灭失承担无过错责任。
发生货损后,一般按照交付地的市场价格标准确定。
托运人在合理期限内对承运人的货物处置请求不予批示或批示无法执行的,承运人可以有条件地行使提存权。
()多式联运合同
体现一人、一票、一个费率、两种方式陈小.合同法学[M.3.北京:中国政法大学出版社,2007:299300. 。( “一人指多式联运经营人对全程运输承当承运人义务、享有承运人权利;一票指托运人只需要同多式联运经营人签订一份合同,签发一份运单;一个费率指多式联运往往只约定一个全程费率,以利于结算;两种方式指全程包括两种以上的运输方式。
多式联运合同经营人可以和各区段承运人进行承运义务的内部约定,当时这种约定不能对抗托运人。
托运人可以转让提单,当时托运人转让的提单必须是无瑕疵债权,否则,造成承运人损失的,托运人应当承担损害赔偿责任。
跨国多式联运合同,如果货物灭失发生在多式联运的某一运输区段,适用该区段所属国法律。
四、参考例文
广东省客运包车协议
(部分实体内容略)
甲方(包车方): 
乙方(承运方): 
为保障甲乙双方的合法权益,明确各自权利和义务,依据有关法律法规在平等自愿的基础上,双方就合同的有关条款达成如下协议。
一、包车事项
1.包车事由:。
2.包车时间:自年月日时至年月日。
3.包车起讫地自省市县至省市县。为(单、双)程包车,约千米,其中:
主要途经地点:
上客地点:
下客地点:
4.包车人数(含导游,但不含包车司乘人员)共人。
二、承运车辆
1.座以上大型客车   辆,其中:
中级车辆,车牌号:
高级车辆,车牌号:
2.座以上中型客车辆,其中:
中级车辆,车牌号:
高级车辆,车牌号:
3.其他:
上述承运车辆的车籍地应在包车起讫地任意一端,且均具有有效检验合格的车辆行驶证和道路运输证,并按规定购买了相关保险。
三、包车费用
1.包车费用按以下第项办法计算,总计为人民币元(大写:万仟佰拾圆角分整)。
2.包车期间产生的路桥费、停车(保管)费、油费及司机的食宿费用、差旅费用由方负责,或按以下办法处理:
四、结算方式:
甲方应在用车前付给乙方元。
五、双方的权利和义务
甲方权利及义务
1.甲方有权对乙方提供的车辆进行核实,如不符合合同约定可拒绝使用,并要求乙方改换与合同约定相符的车辆。
2.甲方不得以包车名义,从事道路运输经营活动,包括设点销售客票、招揽散客等;不得从事盈利性的客运代理活动。
3.甲方应保证乘客不携带易燃易爆危险品乘车。
4.甲方人员不得要求驾驶员违章驾驶。
5.甲方因故取消用车或变更合同事项的,应提前小时通知乙方。
乙方权利及义务
1.乙方提供的车辆应取得相应的包车客运许可,符合营运的相关条件,并配备具有相应从业资格的驾驶员。
2.乙方应按照合同约定的起迄地和线路进行承运,不能招揽合同外的旅客乘车。
3.乙方应在起运前核实包车的真实性。发现与本合同不符的,乙方有权中止承运,并立即报告有关部门。
4.乙方应将甲方乘客安全运送至本协议指定终点,未经甲方同意,乙方不得更换车辆或转交他人运输。
5.乙方应当为甲方提供良好的乘车环境,确保车辆设备、设施齐全有效、保持车厢清洁、卫生,并采取必要的措施防止在运输过程中发生侵害甲方人身、财产安全的违法行为。
6.如包车期间因车辆原因影响正常运行的,乙方应尽快更换与合同约定相符的车辆完成承运任务,或双方协商解决。
六、违约责任
1.合同签订后,乙方无正当理由不按合同约定的时间、地点和车辆等承运的,须赔偿甲方由此引起的相关经济损失。
2.合同签定后,甲方不租用乙方车辆或变更合同事项又不提前告知的,或不按合同约定方式结算费用的,须赔偿乙方由此引起的相关经济损失。具体赔偿方式和金额双方应在补充条款中约定。
3.甲方利用包车从事班车客运或其他非法经营活动,造成乙方受到处罚的,须赔偿乙方由此引起的所有经济损失。
4.甲乙双方若不按合同约定执行,造成一方其他损失的,由责任方负责赔偿。因不可抗力因素不能履行合同的,不承担赔偿责任,但应及时通知对方,并提供事件原因的详情。
5.调解仲裁方式:。
七、补充条款。
八、本合同一式两份,具有同等效力。甲乙双方各持一份,并每车复印一份(须双方签字盖章确认)随车同行。
本合同自签订之日起生效。
甲方:乙方:
代表签名(盖章):代表签名(盖章):
签订日期:××××××
货物运输合同
(部分实体内容略)
甲方(托运人): 
乙方(承运人): 
甲、乙双方经过协商,根据合同法有关规定,订立货物运输合同,条款如下: 
一、合同期为一年,从年月日起到年月日为止。 
二、上述合同期内,甲方委托乙方运输货物,运输方式为汽车公路运输,具体货物的名称、规格、型号、数量、价值、运费、到货地点、收货人、运输期限等事项,由甲、乙双方另签运单确定,所签运单作为本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。 
三、甲方的义务: 
1.按照国家规定的标准对货物进行包装,没有统一规定包装标准的,应根据保证货物运输的原则进行包装,甲方货物包装不符合上述要求,乙方应向甲方提出,甲方不予更正的,乙方可拒绝起运。 
2.按照双方约定的标准和时间向乙方支付运费。 
四、乙方的义务:
1.按照运单的要求,在规定的期限内,将货物运到甲方指定的地点,交给甲方指定的收货人。 
2.承运的货物要负责安全,保证货物无短缺、无损坏,如出现此类问题,应承担赔偿义务。 
五、运输费用及结算方式: 
1.运费按乙方实际承运货物的里程及重量计算,具体标准按照运单约定执行。 
2.乙方在将货物交给收货人时,应向其索要收货凭证,作为完成运输义务的证明,持收货凭证与甲方结算。 
3.甲方对乙方所提交的收货凭证进行审核,在确认该凭证真实有效且货物按期运达无缺失损坏问题后10日内付清当次运费。 
六、甲方交付乙方承运的货物均系供应客户的重大生产资料,乙方对此应予以高度重视,确保货物按期运达。非因自然灾害等不可抗力造成货物逾期运达的,如客户追究甲方责任,乙方应全额赔偿甲方的经济损失。因发生自然灾害等不可抗力造成货物无法按期运达目的地时,乙方应将情况及时通知甲方并取得相关证明,以便甲方与客户协调。 
七、运输过程中如发生货物灭失、短少、损坏、变质、污染等问题,乙方应按照以下标准赔偿甲方的经济损失。
1.货物灭失或无法正常使用的,按运单记载货物价格全额赔偿,如运单未记载价格的,按甲方同类产品出厂价格赔偿。 
2.货物修理后可以正常使用且客户无异议的,赔偿修理费(包括换件费用、人工费及修理人员的往返差旅费等)。 
八、出现合同第七条情况导致货物逾期运达的,乙方除按该条规定承担责任外,还应当同时执行本合同第六条的规定。 
九、本合同未尽事宜,由双方协商解决,协商不成,按照合同法规定办理,发生争议提交北京仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。 
十、本合同一式两份,双方各持一份,双方签字盖章后生效。 
甲方:乙方: 
附:运单编号: 
签发时间:××××××××日装运时间:××××××××
签发地点:省市区路号装运地点:省市区路号 
发货人:承运人:  
托运人签章承运人签章 
××××××××××××××××
要求运达的时间:××××××××××时前 
要求运达的地点: 
收货人: 
货物名称: 
规格:
型号: 
重量: 
体积(长××高): 
包装形式: 
件数: 
出厂价格: 
承运车辆车牌号: 
运费:
(资料来源:www.chinesejy.com/shixi/hetongshu/yunshuhetong/415673.html2010224
【问题诊断】
上述两例均为运输合同的典型样本,这两个合同分别就客运和货运合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习客运合同、货运合同拟制的参考。
上例存在的主要问题在于:客运合同中承运车辆购买相关保险约定不利于执行;违约责任约定的经济损失过于抽象。货运合同中对包装的约定过于原则,应当针对具体货物作出明确约定。
五、写作实训
【实训背景】
天地公司欲将一车工艺玻璃以汽车运输的方式运到300千米以外的南江市,沿途要经过200千米左右的高速公路,工艺玻璃价值90万元,运输费用10万元,合理的损耗率为0.01%,运输费用在合同订立时预付5万元,工艺玻璃交付后付清余款。
你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个货物运输合同,最大限度降低天地公司的风险。
【特别提示】
货物运输时,承运人首要关注的一般是安全、按时运输。运输合同在写作时,必须明确货物灭失风险,工艺玻璃价值大,可以通过购买相关保险的方式降低运输风险,降低承运人事后救济成本。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。运输义务,车辆要求,运输时间,价款及支付和方式,货物灭失风险/客运质量要求,货运损耗等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。工艺玻璃的包装标准,灭失风险的防患,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务()保管合同
一、任务描述
在经济生活中,由于种种原因,寄存人委托保管人代为保管自己的财物,包括车辆、随身携带物等。为了最大限度降低经济组织的寄存风险,秘书人员必须熟悉保管合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避保管合同中的潜在风险,熟练拟写保管合同。
二、知识链接
()保管合同的概念
保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。
()保管合同的特征
保管合同一般为实践合同。合同的订立不意味着保管合同的成立,保管合同的成立还必须交付保管物,除非另有约定。
保管合同是否有偿由当事人约定。当事人可以约定寄存费用,如果没有约定或者约定不明,依据《合同法》第61条确定,如果当事人不能确定的,保管合同为无偿合同。
保管合同一般为不要式合同。保管合同采用何种形式,《合同法》并无定论。为避免可能发生的争议,寄存人交付保管物时,以保管人给付凭证为妥。
()保管合同的格式
保管合同
保管人:名称(姓名),住所。 
寄存人:名称(姓名),住所。
保管双方通过充分协商,就×××××××,达成如下一致: 
一、保管物
二、保管场所
三、保管方法
四、保管期限
五、保管费用
六、违约责任 
七、解决争议的方法
八、合同使用的文字、合同数量及其效力 
保管人签章:寄存人签章
××××××××××××
三、写作提示
()保管合同自保管物交付时成立
秘书人员在约定保管合同成立时,应当明确,寄存人向保管人交付保管物是保管合同的成立要件,不交付保管物,即使合同签订,也并不当然成立。
事实上,可能存在一种特殊的寄存现象,寄存人并不实际转移对寄存物的控制,如在自动寄存柜的寄存行为,实际上是一种借用合同关系,提供自动寄存柜的经济组织,并没有实际控制和占有寄存物,因而无法履行保管职责。
()有偿保管人对保管物灭失承担过错责任
依据《合同法》的规定,有偿保管人对保管物灭失承担过错责任,如果对保管物的灭失责任另有考虑,秘书人员可以在合同中另行约定。
()无偿保管人对保管物灭失存在故意或重大过失时承担责任
如果保管人对保管物系无偿保管,除非另有约定,原则上保管人只是在故意或者存在重大过失时才承担责任。
()寄存人对贵重物品不特别声明的保管人可以按照一般物品赔偿
寄存人寄存贵重物品应当特别声明,为了避免争议,最好是用某种凭证固定寄存物品。如果寄存贵重物品不特别声明,保管人是难以凭借主观臆断确定寄存物品价值的,在这种情况下,要求保管人承担他并不知道的保管责任,显然是不公平的,秘书人员应当把握《合同法》对此种情况的规定是可以按照一般物品赔偿。
四、参考例文
保管合同
(部分实体内容略)
合同编号:
保管人:
寄存人: 
签订时间: 
签订地点: 
第一条保管物
保管物名称性质数量价值瑕疵保管费
合计人民币金额(大写)
第二条保管场所:。
第三条保管方法:。
第四条保管物(是/否)需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是:。
第五条保管物中(是/否)有货币、有价证券或者其他贵重物品,具体如下:。
第六条保管期限:从××××××日至××××××日。
第七条寄存人交付时,保管人应当验收,并给付保管凭证。
第八条寄存人(是/否)允许保管人将保管物转交他人保管。
第九条寄存人(是/否)允许保管人使用或者(是/否)允许保管人许可第三人使用保管物。
第十条保管费的支付方式与时间:。
第十一条 寄存人未向保管人支付保管费的,保管人(是/否)可以留置保管物。
第十二条 保管期限届满,保管人应当将保管物及孳息归还寄存人。
第十三条 违约责任:。违约损失赔偿额计算方法:。
第十四条 合同争议的解决方式:本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,也可以由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决;(一)提交仲裁委员会仲裁。(二)依法向人民法院起诉 
第十五条 本合同自保管物(交付/××××)时成立。 
第十六条 其他约定事项:
保管人(章):寄存人(章):
住所:住所:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
电话:电话:
邮政编码:邮政编码:
(资料来源:hi.baidu.com/jiayishuai/blog/item/a790e1c3da84c85db219a801.html201032
【问题诊断】
上述案例为保管合同的典型样本,案例对保管合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习保管合同拟制的参考。
上例存在的主要问题在于:合同对于保管物以表格的形式叙述,过于简略,不容易描述其特质。
五、写作实训
【实训背景】
天地大酒店开业以来,为客人寄存发生过一些争执,主要原因是酒店服务人员以口头方式提醒客人寄存贵重物品,客人一般说没有贵重物品。酒店发生过几起客人自称财物丢失的情况,经过公安机关介入后,抓获了一个惯窃团伙,此后,酒店一直比较平静。
你是天地大酒店负责法律事务的李秘书,酒店法定代表人张董事长要你代天地大酒店拟写一个入住客人贵重财物保管合同,最大限度降低酒店的风险。
【特别提示】
对客人财产的合理保护义务并不因为客人的被动式承诺得以豁免,酒店首先要做的是从制度和执行层面做好安全防患,尽到合理的保护义务。酒店保管合同在写作时,可以用客人贵重财物声明的形式加以简化表述,酒店提供格式化的声明,客人只需要简要填写即可,需要特别强调的是声明中应当避免财产遗失责任自付的字眼
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。保管物、保管场所、保管方法、保管期限、保管费用等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。书面填写寄存物品,贵重物品详细填写,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务()仓储合同
一、任务描述
仓储合同是特殊的保管合同,广泛存在于经济生活领域。为了最大限度降低经济组织的仓储风险,秘书人员必须熟悉仓储合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避仓储合同中的潜在风险,熟练拟写仓储合同。
二、知识链接
()仓储合同的概念
仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物,存货人支付仓储费的合同。
()仓储合同的特征
仓储对象应当为可以仓储的动产。不能仓储的不动产不能成为仓储对象。
仓储合同是诺成合同。规定仓储合同为诺成合同是基于对保管人空仓风险的防范,减少或者避免存货人恶意不按时交付保管物。
仓储合同为双务、有偿、不要式合同。仓储合同的存货人与保管人各方承担不同责任,互付对价。《合同法》没有规定仓储合同必须采用书面形式,也就意味着仓储合同可以是口头合同。
()仓储合同的格式
仓储合同
保管人:名称(姓名),住所。 
存货人:名称(姓名),住所。
仓储双方通过充分协商,就……,达成如下一致: 
一、仓储物
二、仓储场所
三、仓储方法
四、仓储期限
五、仓储费用
六、违约责任 
七、解决争议的方法
八、合同使用的文字、合同数量及其效力 
保管人签章:存货人签章
××××××××××××
三、写作提示
()“交付验收是仓储合同的成立要件
交付验收是仓储物风险转移的界限,秘书人员必须把握:不将交付验收规定为从仓储合同成立要件,将无法要求保管人实际控制和占有仓储物,从而履行仓储保管义务。
()存货人交付仓储物保管人应当给付仓单,仓单可以背书转让
仓单可以视为仓储合同的简本,是提取仓储物的凭证,存货人或者仓单持有人以背书的方式,经保管人签字或者盖章的,可以背书转让提取仓储物的权利。
()存货人提前与延迟提取仓储物的费用支付
《合同法》规定,存货人提前提取仓储物,不减少仓储费;延迟提取仓储物,应当加收仓储费,这是基于仓储位腾空、清理均需要合理的时间所作的合理安排。
四、参考例文
仓储合同
(部分实体内容略)
合同编号:
保管人:
存货人:
签订时间:
签订地点:
第一条仓储物
仓储物名称品种规格性质数量质量包装件数标记
仓储费合计人民币金额(大写)
第二条储存场所、储存物占用仓库位置及面积:。
第三条仓储物(是/否)有瑕疵。瑕疵是:。
第四条仓储物(是/否)需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是:。
第五条仓储物入库检验的方法、时间与地点:。
第六条存货人交付仓储物后,保管当给付仓单。
第七条储存期限:从××××××日至××××××日。
第八条仓储物的损耗标准及计算方法:。
第九条保管人发现仓储物有变质或损坏的,应及时通知存货人或仓单持有人。
第十条仓储物(是/否)已办理保险,险种名称:;保险金额:;保险期限:;保险人名称:。
第十一条仓储物出库检验的方法与时间:。
第十二条结算方式与时间及期限:。
第十三条储存期间届满,存货人或者仓单持有人应当凭仓单提取仓储物。存货人或者仓单持有人逾期提取的,应当加收仓储费具体如下:提前提取的,不减收仓储费。
第十四条存货人未向保管人支付仓储费的 ,保管人(是/否)可以留置仓储物。
第十五条违约责任:。违约损失赔偿额计算方法:。
第十六条本合同解除的条件:(一)定作人可以随时解除合同,但应及时书面通知承揽人并承担由此给承揽人造成的损失。(二)。
第十七条合同争议的解决方式:本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,也可以由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决;(一)提交仲裁委员会仲裁。(二)依法向人民法院起诉。
第十八条其他约定事项:。
存货人(章):保管人(章):
住所:住所:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
电话:电话:
邮政编码:邮政编码:
(资料来源:hi.baidu.com/jiayishuai/blog/item/6a8f63f5a2465b2dbd310903.html20091219
【问题诊断】
上述案例为仓储合同的典型样本,案例对仓储合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习仓储合同拟制的参考。
上例存在的主要问题在于:合同对于仓储物以表格的形式叙述,过于简略,不容易描述其特质。
五、写作实训
【实训背景】
天地公司欲将200吨黄豆在梅雨季节交南北仓储公司保管3个月,仓储费用总计4万元人民币,按月支付。
你是南北公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代南北公司拟写一个仓储合同,最大限度降低南北公司的风险。
【特别提示】
仓储合同是特殊的保管合同,保管物进仓前应当经过验收,出具仓单,保管人对仓储物的异变负有通知、催告、紧急处置事后回告等权利。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。仓储物、仓储场所、仓储方法、仓储期限、仓储费用等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。交付验收、出具仓单,风险通知、催告及紧急处置,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词。语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务(四)委托合同
一、任务描述
社会分工的细化决定了任何一个经济组织从事全部工作的不可能性,专业化的组织与专业人员在专门事项上往往具有更多的知识、技能、经验与资源优势。
委托合同制度的设计在于巧借外力、提高效率、防患风险。秘书人员为了最大限度降低委托风险,必须熟悉委托合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避委托合同中的潜在风险,熟练拟写委托合同。
二、知识链接
()委托合同的概念
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
()委托合同的特征
委托合同的标的物为特定事务服务行为。在委托实践活动中,委托事项可以是单项事务,也可以是综合事务。
委托合同各方可以随时解除合同。委托合同基于信赖产生,委托任意一方对相对方的不信任均可以导致解除委托。
委托合同为诺成、不要式、有偿或者无偿合同。委托合同标的物的特殊性决定了委托合同难以交付标的物后生效;委托合同没有要式要求;委托合同是否有偿由当事人自行约定。
()委托合同的格式
委托合同
委托人:名称(姓名),住所。 
受托人:名称(姓名),住所。
委托双方通充分协商,就……,达成如下一致: 
一、委托事务 
二、各方权利、义务
三、委托报酬
四、质量要求
五、完成期限
六、违约责任
七、解决争议的方法
八、合同使用的文字、合同数量及其效力
委托人签章:受托人签章
年月日年月日
三、写作提示
()委托事务带来的收益归属委托人
《合同法》规定,委托事务带来的收益归属委托人,如果对此另有意志,可以由秘书人员在合同中另行约定。
()有偿受托人承担过错责任
委托行为可以是有偿的,也可以是无偿的,秘书人员需要把握的是:委托行为是有偿的,受托人承担过错责任。
()无偿受托人承担故意或者重大过失责任
无偿委托中,受托人承担故意或者重大过失责任。
四、参考例文
委托培训合同
(部分实体内容略)
培训单位:学院(或学校),以下简称甲方;
委托培训单位:,以下简称乙方;
学生:,以下简称丙方。
为了开辟人才培训的渠道,加速智力开发,保证受训人员的质量,明确培训各方的责任,为社会主义现代化建设提供更多更好的人才,经甲、乙、丙三方协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条甲方对丙方的授课内容,应按照教育部对同类本科生(或大专、中专生)所规定(部属学校按其系统的有关规定)的科目、学时安排,不得降低对丙方的要求。甲方对丙方在校期间的德、智、体发展情况,应于每学期末向乙方作一次详细介绍。
第二条甲方如发现丙方有违反校纪校规的行为,应及时与乙方取得联系,共同研究处理办法,丙方在期末思想品德评为等、学期内有三门功课不及格,一年之内有两门功课补考不及格者,甲方有权劝其退学或取消其学籍。
第三条甲方负责丙方奖学金的评定和发放。奖学金每学期评定一次,分一、二、三等,具体评定和发放方法、标准,按甲方的统一规定办理。
第四条乙方承担丙方在校学习期间的全部学费和奖学金费。学费每人每学期元,奖学金每人每学期元,其他费用每人每学期元。丙方的以上费用,乙方应于每学期学生报到时直接汇到甲方,或由丙方带交给甲方。
第五条乙方应按规定发给丙方工资(标准工资加地区生活费补贴,不发奖金)和其他福利待遇,丙方如在甲方食宿,乙方按规定每天补助丙方生活费元(如国家有新规定,按新规定执行),向甲方支付丙方的寄宿费和代伙费。丙方节假日回家的来回路费,乙方按规定给予报销。丙方如不在甲方食宿,其家离甲方两千米以上,乙方应按国家规定按月发给交通费补贴。
第六条乙方要加强对丙方的管理和教育,要经常了解丙方的学习和思想品德状况,如发现丙方有问题,应及时配合甲方教育和处理。
第七条丙方学习结束,经甲方考核、考试合格准予毕业后,乙方应根据丙方所学专业和甲方提供的丙方德、智、体发展情况,合理安排其工作。
第八条丙方必须自觉接受甲方和乙方的教育和管理,努力学习,遵纪守法,从德、智、体三方面全面发展,争当三好学生。丙方如违反校规校纪,要自觉接受甲方和乙方的处理。丙方如中途退学,或被甲方劝其退学或取消学籍的,应承担向甲方交付的各项费用,丙方如不交付,乙方有责任代丙方交付。
第九条丙方学习结束经考核、考试合格准予毕业后,必须到乙方单位工作,一般在年内不得调出调离乙方单位。丙方如因特殊情况必须调出,必须符合上级的有关规定,经乙方同意后,方可办理调离手续。丙方如毕业后不回乙方单位工作,或回乙方单位工作不到年要求调离工作的,应向乙方偿付丙方在校期间乙方支付的各类费用和工资。
本合同自甲、乙、丙三方签字之日起生效,于丙方学习期满毕业后自行失效。
甲、乙、丙三方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经三方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力,但不得与本合同内容抵触。
本合同正本一式三份,甲、乙、丙三方各执一份;合同副本一式份,交市教育局……等单位各留存一份。
学院或学校(甲方):(公章)乙方:(公章)
代表人:(盖章)代表人:
电话:电话:
银行账户:银行账户:
丙方:(盖章)
单位职工或干部。
××××××
(资料来源:www.chinesejy.com/shixi/hetongshu/qitahetong/416212.html20091213
【问题诊断】
上例为委托合同的一个格式合同,就委托合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习委托合同拟制的参考。
上例存在的主要问题在于:委托各方的权利义务过于凌乱,条理性不强,需要进行适当的整合。
五、写作实训
【实训背景】
天地职院为了加大招生宣传力度,与天地电视台合作,密集投放招生宣传广告,天地职院承诺,学生如果因为电视广告影响报读天地职院,按照每生500元标准支付宣传费,在学生报到交费后一周内支付。
你是天地电视台负责法律事务的李秘书,电视台法定代表人张台长要你代天地电视台拟写一个委托合同,最大限度降低电视台的风险。
【特别提示】
委托合同的报酬支付是一个容易导致争议的敏感问题。写作时,秘书应当准确界定委托事务的考核、报酬的支付数量等。本实训中,对于天地电视台付出的有效劳动是难以界定的,必须通过一个可以量化的标准加以限定,否则,天地电视台可能难以获得相应的回报。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。委托事务,各方权利、义务,委托报酬,质量要求,完成期限,违约责任,解决争议的方法等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。电视台具体的受托事务,报酬的计量标准,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务(五)行纪合同
一、任务描述
代理人滥用代理权或者其他过错,容易使代理人陷入需要承担额外责任的境地,因此,在代理制度的一些弊端暴露后,行纪制度应运而生。
行纪人接受委托,以自己的名义与相对人交易,再将结果移转给委托人。
为了最大限度降低各类组织的行纪交易风险,秘书人员必须熟悉行纪合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避行纪合同中的潜在风险,熟练拟写行纪合同。
二、知识链接
()行纪合同的概念
行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。
()行纪合同的特征
行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的受托行为。行纪人提供的不是一般服务,而是运用自己的特长、经验与资源与第三人交易所实施的行为。
行纪合同实质是行纪人为了委托人的利益而以自己的名义为委托人行为。所谓为了委托人的利益,又称为了委托人的计算,指行纪人的行为导致的损益均归属于委托人,与行纪人自身没有关系。
行纪合同是双务、有偿、诺成合同。行纪人负有为委托人从事交易的义务,委托人负有支付报酬的义务,双方的利益具有对价关系;行纪合同的成立只要双方意思表示一致,并不需要实际履行。
()行纪合同的格式
行纪合同
行纪人:名称(姓名),住所。 
委托人:名称(姓名),住所。
行纪双方通过充分协商,就××××,达成如下一致: 
一、委托事务 (合同标的)
二、行纪事务的具体要求
三、酬金或手续费
四、结算方式和期限
五、保管责任(限于买卖)
六、违约责任 
七、解决争议的方法
八、合同使用的文字、合同数量及其效力 
买受方签章:出卖方签章
××××××××××××
三、写作提示
()处理委托事务的支出由行纪人负担
行纪人获得的报酬一般由合同双方约定,而为了完成委托事项,行纪人的支出属于自身的成本,一般由行纪人自己负担,秘书人员也可以同时约定由委托人支付相关费用。
()行纪人的介入权
行纪人买入或者卖出具有市场定价的商品,行纪人自己可以作为出卖人或者买受人,当然,秘书人员代表委托人在合同中表达相反的意思表示时例外。
()行纪人承担基于受托事务与第三方的交易风险
行纪人与第三人订立合同,如果第三人不履行义务,行纪人应当赔偿委托人收到的损害,当然,这种风险因为另有约定而例外。
(四)行纪人对委托物享有留置权
委托人逾期不支付报酬,行纪人对委托物享有留置权。委托人为了减低风险,可以由秘书人员在行纪合同中作相反的约定,即行纪人对委托物不拥有留置权。
四、参考例文
行纪合同
(部分实体内容略)
行纪人:××××签订地点:
委托人:××××签订时间:××××××  
第一条委托人委托行纪人买入(卖出)的货物、数量、价格:(包括: 货物名称商标或品牌、规格型号、生产厂家、计量单位数量、单价、金额、质量标准、包装要求),合计人民币金额(大写):。
第二条委托人将委托卖出的货物交付行纪人的时间、地点、方式及费用负担:。
第三条行纪人将买入的货物交付给委托人的时间、地点、方式及费用负担:。
第四条委托人与行纪人结算货款的方式、地点及期限:。
第五条报酬的计算方式及支付期限:。
第六条行纪人以高于委托人指定的价格卖出货物时,报酬的计算方法:行纪人以低于委托人指定的价格买入货物时,报酬的计算方法:。
第七条委托人委托行纪人处理委托事务的期限为:。
第八条本合同解除的条件:。
第九条委托人未向行纪人支付报酬或货物的,行纪人(是/否)可以留置货物。
第十条违约责任:。
第十一条合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决:(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。 
第十二条其他约定事项:
第十三条本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
     ××××(章)行    人: ××××(章):
(资料来源:www.newcenturylaw.com/bbs/thread24497411.html201036
【问题诊断】
上例是一个行纪合同的格式文本,这个合同就行纪合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习行纪合同拟制的参考。
上例存在的主要问题在于:违约责任没有进行细化的叙述,给执行带来较多的障碍。
五、写作实训
【实训背景】
天地公司欲将生产的工艺玻璃委托南江公司销售,每销售1个平方米的工艺玻璃,天地公司付给南江公司人民币10元,销售价格由天地公司确定。
你是天地公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代天地公司拟写一个行纪合同,最大限度降低天地公司的风险。
【特别提示】
行纪合同中涉及到买卖货物,必须关注销售款项的支付,这容易成为争议的一个焦点;再一个就是税款的缴纳义务,行纪合同没有约定时,一般默认为由行纪方承担,对此,秘书人员应根据合同目的、交易惯例以及合理原则加以约定。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。委托事务 (合同标的)、行纪事务的具体要求、酬金或手续费、结算方式和期限、保管责任(限于买卖)、违约责任等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。销售款项的支付、税款的缴纳义务,这两个风险条款,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务(六)居间合同
一、任务描述
居间是一种古老的商业活动,它往往是因为交易各方信息不对称,而由居间人提供订立合同的媒介服务。
为了最大限度降低居间活动的风险,秘书人员必须熟悉居间合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避居间合同中的潜在风险,熟练拟写居间合同。
二、知识链接
()居间合同的概念
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
()居间合同的特征
居间合同的标的是信息媒介劳务。居间人倚靠自身资源、信息优势,为委托人提供订立合同的信息,促成委托人合同的订立。
居间合同是双务、有偿、诺成合同。居间合同当事人互负义务、等价有偿,意思表示一致合同即成立。
()居间合同的格式
居间合同
委托人:名称(姓名),住所。 
居间人:名称(姓名),住所。
居间双方通过充分协商,就××××××,达成如下一致: 
一、委托事项和要求
二、居间费用的负担
三、委托期限
四、报酬及其支付
五、费用及其支付
六、违约责任 
七、解决争议的方法
八、合同使用的文字、合同数量及其效力 
委托人签章:居间人签章
××××××××××××
三、写作提示
()委托事项应明确约定
秘书人员在拟写居间合同时,应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容,包括种类、范围和要达到的要求,给付酬金的数额、方式和时间。
()居间主体有一定限制
居间人应当具备民事行为能力,具有从事居间活动相应的知识、能力和从业条件;按照现行法律规定,党政机关、政法机关人员以及各级领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。
()居间费用约定
秘书人员在约定居间费用时,如果居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
四、参考例文
商务居间合同
(部分实体内容略)
甲方:××××××
乙方:××××××
兹为乙方推荐下列甲方产品和介绍客户给甲方,双方同意签订本居间合约书,并共同遵照下列各条款。
第一条相关甲方产品(以下简称产品)。
第二条服务区域和排他性
1.乙方推荐产品的区域为地区。乙方若需增加区域,须提前书面通知甲方并得到甲方书面同意。如有违反,甲方有权随时取消本合约。
2.乙方所介绍之客户经甲方书面确认后,甲方亦不得以直接方式绕过乙方向其销售产品,除非乙方同意或乙方已放弃该客户。
3.未经甲方书面同意,乙方合约期限内不得推荐、介绍、代表、制造或销售除以外的任何节电产品。
第三条服务内容
1.乙方推荐产品和介绍客户给甲方,甲方视乙方要求协助接触洽谈。
2.甲方对乙方介绍之客户提供(1)售前产品解说、客户用电测量计算及产品导入方案规划。(2)产品安装、施工及保固(保固年限:产品节能主机年,其他零件年)。
3.甲方向乙方提供的任何资料属于甲方的财产,乙方不得为非履行本合约目的而使用。本合约终止时,乙方应主动归还剩余资料给甲方。
第四条产品瑕疵
甲方交付之产品若有瑕疵,由甲方自行对销售的客户负责,与乙方无涉。
第五条付款
1.甲方于买卖成立并交货安装验收完毕且收到全部货款后,三日内通知乙方清款,甲方在收到乙方正式发票后七日内按该笔货款总价(未含税)百分之给乙方作为佣金。
2.乙方居间活动所需要的一切费用,由乙方自行承担。
第六条管辖法院和违约责任
1.乙方中的两公司向甲方承担连带责任,其中任何一公司的违约均视为乙方两公司的共同违约,甲方有权向其中的任何一家公司或两公司追偿。
2.乙方履行本合约过程中(包括签订本合约前)所获得的甲方任何经营或技术信息均属甲方商业秘密。一旦乙方泄密,应向甲方赔偿违约金人民币万元,另甲方保留进一步索赔的权利。
3.本合约的部分无效不影响其余条款的效力。
第七条合约期限
1.本合约有效期限自××××××日起至××××××日止,为期一年。
2.合约期满前一个月内双方均无终止合约书表示时,本合约自动生效一年,其后亦同。
3.正常情况下,若任一方有特殊原因,欲提前终止本合约时,应于一个月前,以书面形式通知对方,并在得到对方书面同意后,终止本合约。
第八条合约生效
1.本合约经甲、乙双方签字盖章后生效。
2.本合约一式两份,甲乙双方各持一份。
甲方:乙方:
地址:地址:
电话:电话:
代表人:代表人:
盖章:盖章:
日期:日期:
(资料来源:www.chinesejy.com/shixi/hetongshu/yunshuhetong/415673.html201037
【问题诊断】 
上例为居间合同的格式文本,这个合同就居间合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习居间合同拟制的参考。
五、写作实训
【实训背景】
天地公司欲将出售5 000平方米工艺玻璃到南江市,委托南江市的宇宙公司提供居间服务,居间报酬为人民币1万元,在天地公司与第三人达成购销协议后的次日付款。
你是宇宙公司负责法律事务的李秘书,公司法定代表人张董事长要你代宇宙公司拟写一个居间合同,最大限度降低宇宙公司的风险。
【特别提示】
居间合同属于媒介合同,本实训中,居间公司存在的第一个风险在于委托人能否按约定付款,秘书需要在合同中进行事先的约定;另一个风险在于可能居间服务不成功,委托人应当支付合理的费用,这必须在合同中进行相应的约定。
【评价标准】
执行百分制。
合同要素完备60分。委托事项和要求、居间费用的负担、委托期限、报酬及其支付、费用及其支付、违约责任等基本条款每欠缺一项扣10分。
关注风险20分。居间报酬的支付,居间失败后费用的支付风险防患,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
任务六技术合同
【知识目标】
了解技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同、技术服务合同的概念及特点;
掌握技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同、技术服务合同的格式和写作要求。
【能力目标】
能运用所学知识和原理熟练拟制技术转让合同。
【案例导入】
1997年被告纺织院开始研制开发导风筒产品:该研制分成两部分,一方面是对生产导风筒的布料进行研制。另一方面对制作导风筒的设备即多功能导风筒热熔粘合设备进行研制,原告翟××作为其中的一员,负责设备改造部分。1998年初试制成功,后开始应用于实际生产,于1999610纺织院与铁法矿务局订立产品合作合同。双方约定:铁法矿各局从纺织院购买热合机,铁法矿各局一次性付给纺织院热合机款24 000元,同时铁法矿各局每年使用纺织院生产的PVC对抗导风筒涂塑布10万米,单价为11.5/米。纺织院按协议履行了义务,热合机以成本价售出,没有利润。
原告诉称,原告作为主要研制人员对设备研制方面做出创造性贡献,要求纺织院支付其奖励或报酬的主张。
一审判决:被告给付原告奖金500元,二审法院维持原判。
(资料来源:《合同法案例注释版》第159160页,中国法制出版社,2009年版)
你是纺织院的法律文秘孙某,你认为技术开发合同存在瑕疵吗?如何才能最好地维护纺织院的合法权益。
一、任务描述
上述引例中,为了最大限度降低纺织院的技术开发风险,孙秘书必须熟悉技术合同的基本概念、要素、注意事项、写作技巧,必须有效规避技术合同中的潜在风险,特别是职务技术成果必须在取得利润后,完成人才可以主张奖励或报酬,从而熟练拟写技术合同。
二、知识链接
()技术合同的概念
技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。
()技术合同的特征
技术合同的标的与技术有密切联系,不同类型的技术合同有不同的技术内容。技术转让合同的标的是特定的技术成果,技术服务与技术咨询合同的标的是特定的技术行为,技术开发合同的标的兼具技术成果与技术行为的内容。
技术合同履行环节多,履行期限长,价款、报酬或使用费的计算较为复杂,一些技术合同的风险性很强。
技术合同的法律调整具有多样性。技术合同标的物是人类智力活动的成果,这些技术成果中许多是知识产权法调整的对象,涉及技术权益的归属、技术风险的承担、技术专利权的获得、技术产品的商业标记、技术的保密、技术的表现形式等,受专利法、商标法、商业秘密法、反不正当竞争法、著作权法等法律的调整。
当事人一方具有特定性,通常应当是具有一定专业知识或技能的技术人员。
技术合同是双务、有偿合同。
(资料来源:baike.baidu.com/view/129649.html
()技术合同的格式
技术合同
当事人基本信息(名称、住所、法定代表人)
一、项目名称
二、标的内容、范围和要求
三、履行的计划、期限、进度、地点和方式
四、技术情报和资料的保密
五、风险责任和承担
六、技术成果的归属和分享
七、验收标准和方式
八、价款、报酬或者使用费及其支付方式
九、违约金或损害赔偿的计算方法
十、争议解决的方法
十一、名词和术语的解释
当事人签章:相对人签章
××××××××××××
三、写作提示
()技术合同价款、报酬和使用费的支付
秘书人员在约定技术合同价款、报酬和使用费的支付时,可以采用下列方式:一次总算、一次总付;一次总算、分期支付;提成支付;提成支付附加入门费等方式。
()职务技术成果完成人主张奖励或报酬的前提是获得利润
《合同法》明确规定法人或者其他组织应当从职务技术成果收益中提取一定比例,对完成该项职务技术成果的个人给予奖励或者报酬。秘书人员一方面应尊重职务技术成果完成人的有效劳动,同时,奖励与支付报酬必须于法有据。
()技术成果的精神权属
完成技术成果的个人有在技术成果文件上写明自己是技术成果完成者的权利和取得荣誉证书、奖励的权利。
()技术成果归属的约定
有约定的依据约定,没有约定的归属于开发方,相对一方一般享有优先受让的权利;如果成果在被改进后取得实质进步,一般归属于改进人所有。
()风险负担
在技术开发中,出现无法克服的困难,这种风险的承担,秘书人员可以在技术合同中约定,如果进行了事先约定或事后的补充约定,依据约定承担风险;如果事先没有约定,事后也没有达成补充协议,一般由受益各方分担。
四、参考例文
技术转让合同
(部分实体内容略)
项目名称:
受让方(甲方):
法定代表人:职务:
地址:邮码:电话:
转让方(乙方):
法定代表人:职务:
地址:邮码:电话:
填写说明
一、合同登记编号的填写方式:
合同登记编号为14位,左起第1、第2位为公历年代号,第3、第4位为省、自治区、直辖市编码,第5、第6位为地、市编码,第7、第8位为合同登记点编号,第9~14位为合同登记序号,以上编号不足位的补零。各地区编码按GB 2260—84规定填写。
二、技术转让合同是指当事人就专利转让、专利申请权转让、专利实施许可、非专利技术和所订立的合同。本合同书适用于非专利技术转让合同,专利权转让合同、专利申请权转让合同、专利实施许可合同,采用专利技术合同书文本签订。
三、计划内项目填写国务院部委、省、自治区、直辖市、计划单列市、地、市(县)级计划,不属于上述计划的项目此栏划(/)表示。
四、技术秘密的范围和保密期限,是指各方承担技术保密义务的内容,保密的地域和保密的起止时间、泄漏技术秘密应承担的责任。
五、使用非专利技术的范围,是指使用非专利技术的地域范围和具体方式。
六、其他:
合同如果是通过中介机构介绍签订的,应将中介合同作为本合同的附件。如双方当事人约定定金、财产抵押及担保的,应将给付定金、财产抵押及担保手续的复印件作为本合同的附件。
七、委托代理人签订本合同书时,应出具委托证书。
八、本合同书中,凡是当事人约定无需填写的条款,在该条款填写的空白处划(/)表示。
依据《中华人民共和国合同法》的规定,合同双方就
转让(该项目属计划),经协商一致,签订本合同。
一、非专利技术的内容、要求和工业化开发程度:
二、技术情报和资料及其提交期限、地点和方式:
乙方自合同生效之日起天内,在(地点),以方式,向甲方提供下列技术资料:
三、本项目技术秘密的范围和保密期限:
四、使用非专利技术的范围:
甲方:
乙方:
五、验收标准和方法:
甲方使用该项技术,试生产后,达到了本合同第一条所列技术指标,按标准,采用方式验收,由方出具技术项目验收证明。
六、经费及其支付方式:
(一)成交总额:元。
其中技术交易额(技术使用费):元。
(二)支付方式:(采用以下第种方式):
①一次总付:元,时间:
②分期支付:元,时间:
元,时间:
③按利润%提成,期限:
④按销售额%提成,期限:
⑤其他方式:
七、违约金或者损失赔偿额的计算方法:
违反本合同约定,违约方应当按《中华人民共和国合同法》规定承担违约责任。
(一)违反本合同第条约定,方应当承担违约责任,承担方式和违约金额如下:
(二)违反本合同第条约定,方应当承担违约责任,承担方式和违约金额如下:
(三)。
八、技术指导的内容(含地点、方式及费用):
九、后续改进的提供与分享:
本合同所称的后续改进,是指在本合同有效期内,任何一方或者双方对合同标的技术成果所作的革新和改进。双方约定,本合同标的技术成果后续改进由方完成,后续改进成果属于方。
十、争议的解决方法:
在合同履行过程中发生争议,双方应当协商解决,也可以请求进行调解。
双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的,双方商定,采用以下第种方式解决。
(一)申请仲裁委员会仲裁;
(二)向人民法院提起诉讼。
十一、名词和术语的解释:
十二、其他(含中介方的权利、义务、服务费及其支付方式、定金、财产抵押、担保等上述条款未尽事宜):
十三、本合同有效期限:××××××日至××××××日。
 方:乙 方:
代表人:代表人:
××××××××××××
(资料来源:www.chinalawedu.com/news/19000/199/2009/1/ji63311939394219002155610.htm201038
【问题诊断】
上例为技术转让合同的格式文本,这个合同就技术转让合同的主要条款进行了罗列,要素完备,基本上可以作为秘书人员学习技术转让合同,以及推及到其他技术合同拟制的参考。
五、写作实训
【实训背景】
 天地公司欲开发新产品,将其开发委托给公司所在地的天地职院,天地公司与天地职院约定所有开发经费由天地公司承担,天地公司预付20万元后合同生效;天地公司在新产品上市获利后支付报酬100万元。
如果你是天地职院负责法律事务的李秘书,天地职院法定代表人张院长要你代天地职院拟写一个技术开发合同,最大限度降低天地职院的风险。
 【特别提示】
 在此技术开发合同中,最大的风险在于如何界定报酬的支付,天地公司有将开发经费替代报酬的嫌疑,约定的报酬支付办法很难执行,秘书人员必须在熟悉《合同法》的前提下,明确约定开发经费的范围、支付办法;报酬的支付标准、支付办法等。
 【评价标准】
 执行百分制。
 合同要素完备60分。项目名称,标的内容、范围和要求,履行的计划、期限、进度、地点和方式,技术情报和资料的保密,风险责任和承担,技术成果的归属和分享,验收标准和方式,价款、报酬或者使用费及其支付方式,违约金或损害赔偿的计算方法,争议解决的方法,名词和术语的解释等基本条款每欠缺一项扣10分。
 关注风险20分。开发经费的界定与支付,报酬的标准与支付,这两个风险的防患,每欠缺一项扣10分,扣完20分为止。
 语言严谨20分。没有病句、错字和模糊语词,语言每出现一处错误扣5分,扣完20分为止。
 
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